[摘要] 蝶变欲破茧，老城价值悄然提升。历史文化地标重生成链，综合环境提升商住相宜。
新城环绕重寻老城价值
老城的重振，为其在一老三新的强中心格局中重新找到坐标。
近年崛起的桂城、佛山新城，和已经启动的禅西新城，如一个三角形将老城区围在中心。新城在承载新产业、城市景观、人居等方面无疑具有更广的空间优势，这是否意味着老城将“中心陷落”？重新打量一下老城，你会发现，答案已经清晰可见——历史文化正是老城不可复制的城市特色。这里仍积聚着教育、医疗等优势公共服务资源；人气较足的商圈；交通出行等各项便利，而人们对老城的情感和价值认同并未削弱。
值得留意的是，老城正通过稳步推进的三旧改造，打破过去的空间瓶颈。今年，位于中轴线和季华中央商务带的南浦村片区和城北华南金谷地块拍出，两个地块正是三旧改造的结果，溢价也体现了投资者对片区的信心。更大的改造正在酝酿。老城北部、东部的敦厚、郊边、扶西、东升等片区正谋划改造，将原有的旧厂房、旧市场改造成为现代商贸、办公的片区。
老城与新城的交通连接也在增强。祖庙街道两年内实施的三条道路打通计划都与禅桂对接相关。在城北片区，海五路西延线将直通千灯湖，东方广场与南海广场之间也将多一条联系——红强街。老城的腰部，同济东路将延伸到桂澜路。
老城价值悄然提升
特色鲜明、环境成熟、前景看好，老城片区正迎来价值的重估。上月的禅城区土地推介会上，20多家投资者接连追问已入市的佛山涌两岸地块情况，显示出市场对老城的浓厚兴趣。
这一地块正位于历史文化街区与城北片区之间、邻近东方广场。投资者普遍关注政府对河涌整治、岸线美化及邻近片区三旧改造的情况。汾江河水质已大为改善，佛山涌整治也已启动，岸线重塑将推开。而邻近片区的改造也已纳入规划。“老城片区居住、商业、生活的环境成熟，人气较旺，这附近的历史文化街区、中山公园、河涌沿线都正在或即将改造提升，前景值得看好。”一位投资者表示。
两年前喊出重振口号的老城商圈，也在刚刚过去的十一黄金周显示出新的活力。岭南天地迎来逾50万游客，兴华、友谊、顺联等主要购物中心的销售增幅理想，祖庙商圈的两个大型家电商场都取得了两位数以上的增幅。“随着岭南天地二期商铺和铂顿广场在年底陆续开业，祖庙商圈业态将继续充实并呈现多样化，核心商圈地位将进一步提升。”区经科局负责人表示。
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