[摘要] 蝶变欲破茧，老城价值悄然提升。历史文化地标重生成链，综合环境提升商住相宜。
旧区改造
老城重振
系列报道之二
上周，中轴线老城区若干地块概念性规划向社会征求意见，汾江河南侧、永安路和松风路所夹的旧街区规划亮相。将之置于禅城老城区版图中可以发现，继祖庙-东华里、仁寿寺、梁园等改造明确方案推进后，该地块规划的亮相使中轴线老城片区提升完成了最后一块拼图。
这一地块有着佛山人复杂的情感。明清以降，汾江河因水运商贸成就佛山“四大聚”，汾江南岸成为历史悠久、人气最旺的城市片区。但新世纪以来，城市发展悄然换代，老城面貌残破、空间逼仄、活力渐失，在城市新区面前渐渐边缘化。生活和营商环境的恶化，是市民、商家渐离老城的原因之一。
如今，老城重振正迎来“破茧期”。多个片区有序推进改造，历史文化特色正得到传承、发扬，综合环境亦逐步改善提升。过去人们不愿去、不愿留的老城，区域价值正为社会重估。或许几年后，一个历史文化特色突出、环境优美的老城又将迎来回归的脚步。
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制图/曹宪尚
老城文化地标串珠成链
永安路、莲花路和松风路所夹地块概念规划的出炉，将使老城的文化地标连成一片。
在地图上，老城北端是佛山最古老的市民公园中山公园。在佛山涌与汾江河汇流处，将复现汾江古渡场景。汾江河南岸的这一地块，则将构建品市三街，即升平路-筷子路的骑楼特色商业街，串起汾江旅游风貌区、会馆文化区、特色商业休闲街区和商业配套区。这一片区的西侧，是梁园，南侧则是仁寿寺。再向南，便是佛山历史文化的集大成者祖庙-东华里片区，及佛山初地塔坡庙。
如今，这些文化地标正有序推进改造提升。中山公园透绿于外，梁园将扩建49亩，仁寿寺扩建已进入到方案完善阶段。祖庙此前经历大修，东华里片区改造岭南天地二期年底可亮相，塔坡庙也已完成了修缮。
与历史文化传承提升和保护相结合是老城片区改造的原则之一。“历史文化街区不会大拆大建。”禅城区规划局负责人表示。如升平路-筷子路的骑楼，梁园附近的适安里、培德里古建筑群以及片区内有历史价值的旧建筑都将得到保留。
“这一片区本就是佛山的根。通过对历史文化片区的传承、提升和连成片，为老城振兴重新找到了魂。”上述负责人说。
新城环绕重寻老城价值
老城的重振，为其在一老三新的强中心格局中重新找到坐标。
近年崛起的桂城、佛山新城，和已经启动的禅西新城，如一个三角形将老城区围在中心。新城在承载新产业、城市景观、人居等方面无疑具有更广的空间优势，这是否意味着老城将“中心陷落”？重新打量一下老城，你会发现，答案已经清晰可见——历史文化正是老城不可复制的城市特色。这里仍积聚着教育、医疗等优势公共服务资源；人气较足的商圈；交通出行等各项便利，而人们对老城的情感和价值认同并未削弱。
值得留意的是，老城正通过稳步推进的三旧改造，打破过去的空间瓶颈。今年，位于中轴线和季华中央商务带的南浦村片区和城北华南金谷地块拍出，两个地块正是三旧改造的结果，溢价也体现了投资者对片区的信心。更大的改造正在酝酿。老城北部、东部的敦厚、郊边、扶西、东升等片区正谋划改造，将原有的旧厂房、旧市场改造成为现代商贸、办公的片区。
老城与新城的交通连接也在增强。祖庙街道两年内实施的三条道路打通计划都与禅桂对接相关。在城北片区，海五路西延线将直通千灯湖，东方广场与南海广场之间也将多一条联系——红强街。老城的腰部，同济东路将延伸到桂澜路。
老城价值悄然提升
特色鲜明、环境成熟、前景看好，老城片区正迎来价值的重估。上月的禅城区土地推介会上，20多家投资者接连追问已入市的佛山涌两岸地块情况，显示出市场对老城的浓厚兴趣。
这一地块正位于历史文化街区与城北片区之间、邻近东方广场。投资者普遍关注政府对河涌整治、岸线美化及邻近片区三旧改造的情况。汾江河水质已大为改善，佛山涌整治也已启动，岸线重塑将推开。而邻近片区的改造也已纳入规划。“老城片区居住、商业、生活的环境成熟，人气较旺，这附近的历史文化街区、中山公园、河涌沿线都正在或即将改造提升，前景值得看好。”一位投资者表示。
两年前喊出重振口号的老城商圈，也在刚刚过去的十一黄金周显示出新的活力。岭南天地迎来逾50万游客，兴华、友谊、顺联等主要购物中心的销售增幅理想，祖庙商圈的两个大型家电商场都取得了两位数以上的增幅。“随着岭南天地二期商铺和铂顿广场在年底陆续开业，祖庙商圈业态将继续充实并呈现多样化，核心商圈地位将进一步提升。”区经科局负责人表示。
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