[摘要] 全球央行为了避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来，纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年来，有关单位采取一连串非货币措施，以平抑房价通胀与信贷增长，以便在利率从谷底爬升时，为贷款者与放款银行提供保护。
全球央行为了避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来，纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年来，有关单位采取一连串非货币措施，以平抑房价通胀与信贷增长，以便在利率从谷底爬升时，为贷款者与放款银行提供保护。
从新加坡、瑞典、新西兰到瑞士，越来越多的国家采取预防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英国正在辩论新的房地产泡沫是否正在扩大，并拟定因应对策;房价被高估40%的挪威可能加入其他国家的行列，要求银行为房贷业务提列更多准备金。
惠誉(Fitch)驻伦敦资深总监理查德·福克斯说：“各国决策者可能继续推出"总体审慎措施"，目前还没有任何激进的作为，但我们确实发现，不少央行已变得更有想法。”
总体审慎措施目的在提高整个金融体系的强度，而非特定部份，这些措施通常是减少信贷供应或提高信贷成本，例如对房贷成数、贷款占个人所得的比率设限，针对房贷风险权数设定底线、限制银行的房市曝险等。这些规定中，以贷款对价值比(LTV)和负债对所得比(DTI)最切中要害。
全球超低利率环境，让一些开放型经济体只能寻求总体审慎措施。如果靠提高借贷成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投机资金，并推升本国货币的汇率。
在房价迭创新高的新西兰，政府选择紧缩LTV，而非升息。从10月起，新屋贷款成数不得超过房屋价值的八成。
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