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深圳买房新规:商业贷款可申请转为公积金贷款

新快报  2013-09-11 10:19

[摘要] 昨日上午,深圳市住房公积金管理中心召开深圳市商转公政策新闻发布会,公布了《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》的具体细节,并宣布深圳商转公业务将在9月16日上线试运行。

申请商转公实行分段预约

据深圳公积金中心相关负责人介绍,据测算目前商转公可贷资金基本能够满足需求。由于商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能,为此,《暂行规定》明确商转公贷款申请必须预约且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工;原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日后的,职工按照所在月份分批次预约,逐月顺延。

提醒

已享七折利率优惠不必再申请商转公

商转公后月供可减多少呢?深圳公积金中心相关负责人介绍,按照现行五年期以上贷款基准利率,公积金贷款利率4.5%,商业个人住房按揭贷款利率6.55%,公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。那么,一笔50万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省643元。假设职工的还款总期限为30年,那么累计下来节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省1158元,30年累计下来,节省利息支出约41万元。

同时,该负责人表示,职工若购房申请按揭贷款时享受到七折利率优惠,大可不必申请商转公。“现在公积金贷款利率大约等于商业银行贷款基准利率的6.9折且在商转公工程中可能需要向原商业性住房按揭贷款银行支付违约金等款项,算下来可能反而不划算。”

 

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