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淡季为促销 佛山开发商先垫资玩起"低首付"招

佛山日报  作者:冀晓莹  2013-08-09 08:26

[摘要] 为促销,开发商玩起“低首付”招,此方式多为开发商垫资,但欠款还清前无法备案。

 

两成首付

另外一成月内付清

现场:宏鼎景裕豪园

七月,位于千灯湖板块的宏鼎景裕豪园推出全新两成起首付精装大宅,吸引了不少刚需购房者的目光。

目前,该楼盘在售91-142㎡的精装三四房户型。90㎡左右的小户型折后单价在13600-15600元/㎡之间,按照开发商所给出的首付两成优惠来计算,小户型可先支付26万左右,比三成首付少缴纳约10万。

记者电话咨询,销售人员表示,首付优惠与还款期限要根据产品和购房者的实际情况具体而定。由开发商垫资的一成要一个月内还清后方可办理网签备案。

置业提醒:

网签要推迟

不及时还款小心违约金

无论是分期免息付款,还是低首付,实质上都是由开发商先垫付一部分款项。垫付,其实是把钱从自己的左口袋放到了右口袋,开发商给了购房者一种购房实惠的心理暗示,购房者最终还是需要为这笔钱买单。

上述两个楼盘的销售人员都表示,如果垫付,网签备案、办房产证的时间就要推迟,直至“还清”开发商垫付的部分。

此外,对于置业者而言,低首付等优惠虽然减免了首期负担,却加重了未来还贷的风险。购房者会与开发商签署相关的分期付款协议,其中会注明存在比较高的违约成本。如果预期不支付相应款项,就意味着购房者要承担违约责任,交付违约金。

专家提醒购房者要从实际出发,切实衡量自身的支付能力,不要盲目被分期付款的批款项所误导或诱惑。

曹绍林表示,购房者享受低首付、分期付款时,尽量选择品牌房企,“信誉度高,信心也会足些,这主要是为了防止部分实力薄弱的房企‘走路’的情况发生。”

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