[摘要] 为促销，开发商玩起“低首付”招，此方式多为开发商垫资，但欠款还清前无法备案。
银行信贷额度收紧，开发商为促销就开始在付款方式上玩起了“促销”。有楼盘打出“三年免息分期付款”口号、也有楼盘推出“首付两成起”的活动。专家分析，这类促销手段一般都会由开发商代为垫付一部分资金，旨在加快产品销售。但专家提醒，分期付只是稍微延长了给款时间，购房者还应正确衡量自身的还贷能力，切勿因减免了首期负担而忽略了还贷风险。
四成三年付清，免利息
现场：铂顿国际公寓
位于祖庙路的铂顿国际公寓推出“三年免息分期付款”。据销售人员介绍，只要在今年10月交楼前首付六成，其余四成即可三年之内免息分期付款。“这相当于开发商垫付了一部分房款，您只需要在规定时间内分期或者一次性付清余款就可以了。”
记者算了一笔账，目前该楼盘55㎡的公寓总价在100万左右。首付六成即60万，其余的40万可以在三年内免息还给开发商。而若选择银行按揭，按商业产品贷款期限10年，利率上浮10%来计算，贷款40万要多付出16万左右的利息。
不过，现场的看楼者并不多，对分期付款的优惠鲜有问津。记者了解到，公寓一般受到中小投资者青睐，尽管买家都有一定的经济基础，但三年付清四十万压力不算小，很多买家还是会倾向银行按揭。“加上项目现处于尾货销售期，咨询首付分期付款的人自然比较少。”该销售人员表示。
佛山合富辉煌市场研究部副总监曹绍林分析表示，该楼盘当期已入尾声，推出免息分期付款的优惠，为的是尽快销售完毕。
两成首付
另外一成月内付清
现场：宏鼎景裕豪园
七月，位于千灯湖板块的宏鼎景裕豪园推出全新两成起首付精装大宅，吸引了不少刚需购房者的目光。
目前，该楼盘在售91-142㎡的精装三四房户型。90㎡左右的小户型折后单价在13600-15600元/㎡之间，按照开发商所给出的首付两成优惠来计算，小户型可先支付26万左右，比三成首付少缴纳约10万。
记者电话咨询，销售人员表示，首付优惠与还款期限要根据产品和购房者的实际情况具体而定。由开发商垫资的一成要一个月内还清后方可办理网签备案。
置业提醒：
网签要推迟
不及时还款小心违约金
无论是分期免息付款，还是低首付，实质上都是由开发商先垫付一部分款项。垫付，其实是把钱从自己的左口袋放到了右口袋，开发商给了购房者一种购房实惠的心理暗示，购房者最终还是需要为这笔钱买单。
上述两个楼盘的销售人员都表示，如果垫付，网签备案、办房产证的时间就要推迟，直至“还清”开发商垫付的部分。
此外，对于置业者而言，低首付等优惠虽然减免了首期负担，却加重了未来还贷的风险。购房者会与开发商签署相关的分期付款协议，其中会注明存在比较高的违约成本。如果预期不支付相应款项，就意味着购房者要承担违约责任，交付违约金。
专家提醒购房者要从实际出发，切实衡量自身的支付能力，不要盲目被分期付款的批款项所误导或诱惑。
曹绍林表示，购房者享受低首付、分期付款时，尽量选择品牌房企，“信誉度高，信心也会足些，这主要是为了防止部分实力薄弱的房企‘走路’的情况发生。”
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