[摘要] 近日，佛山公寓成为最炙手可热的投资产品。万达SOHO公寓推出后两度售空，佛山新城多个项目也都推出公寓，一时之间，公寓层高、价格等成为投资者津津乐道的话题。但笔者认为，对于商业投资的“入门级”产品来说，公寓虽然门槛低，但佛山市场并没有那么多公寓的需求。也就是说，佛山公寓市场烧起来的是“虚火”。
近日，佛山公寓成为最炙手可热的投资产品。万达SOHO公寓推出后两度售空，佛山新城多个项目也都推出公寓，一时之间，公寓层高、价格等成为投资者津津乐道的话题。但笔者认为，对于商业投资的“入门级”产品来说，公寓虽然门槛低，但佛山市场并没有那么多公寓的需求。也就是说，佛山公寓市场烧起来的是“虚火”。
就佛山市场而言，公寓包括住宅性质和商业性质，而目前较受追捧的主要是商业性质的公寓。因为其不限购不限贷，且面积普遍在40～60平方米左右，总价较低，使得许多初级投资者很容易就入市。而在商业公寓中，噱头的又是4.5米或是5米以上层高的公寓，这部分公寓因为可以“买一层送一层”，被认为是宜商宜居的佳品。
事实上，不仅是佛山的公寓投资非常火热，应该说在限购以后，公寓就几乎成为各地最热销的投资产品。但需要注意的是，佛山市场对公寓的承接能力并没有一线城市那么高，不管是商还是居，都具有比较多的“水分”。
从“商”的角度来说，佛山目前在建的写字楼也非常庞大，完全足够目前佛山的企业需要。在这样的情况下，公寓的办公性质真的有那么好吗？公寓因为面积较小，聚集起来的都是一些小微企业，虽然说是创新型企业的“摇篮”，但实际上公寓沦为了“小企业集合体”。而对于真正要长足发展的企业来说，这样的形象显然是不够的。而且，佛山作为一个二线城市，小企业的生存能力其实也较弱，暂时没有那么多小微企业有这么庞大的需求。
从“居”的角度来看，佛山目前在租的公寓主要是九鼎国际城、江南名居等，而这些一房一厅或单间的公寓租金并不低，大部分在1500元/月左右。而这个价格，可以租到较为中心地段的两居室小区房。对于大部分的租房需求来说，刚毕业的小年轻承受不了公寓的租房费用，而已婚的租房需求则大部分会选择小区内的两居室或更大的房间。公寓对于目前的佛山租房市场来说，仍然不是主流。
此外，正是由于公寓“宜商宜居”的属性，而且是分散出售，很容易造成管理不善的问题。每个租户只需对自己的房东负责，拿来商还是拿来居，往往也具有随意性。这也使得可能想住的租户旁边却有一家小企业，公寓也因此变得鱼龙混杂，毫无高档、高端等字眼可言。
笔者认为，投资商业地产主要是要投资前景。商业公寓虽然门槛低，但购买后能否长期拿到客观的投资回报、再转手能否赚上一桶金等，都是需要考虑的范围。佛山这样的二线城市，在商业地产方面的需求到底有多少，前景是否那么看好，都是投资者要仔细思量的。
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