[摘要] 近日，佛山公寓成为最炙手可热的投资产品。万达SOHO公寓推出后两度售空，佛山新城多个项目也都推出公寓，一时之间，公寓层高、价格等成为投资者津津乐道的话题。但笔者认为，对于商业投资的“入门级”产品来说，公寓虽然门槛低，但佛山市场并没有那么多公寓的需求。也就是说，佛山公寓市场烧起来的是“虚火”。
近日，佛山公寓成为最炙手可热的投资产品。万达SOHO公寓推出后两度售空，佛山新城多个项目也都推出公寓，一时之间，公寓层高、价格等成为投资者津津乐道的话题。但笔者认为，对于商业投资的“入门级”产品来说，公寓虽然门槛低，但佛山市场并没有那么多公寓的需求。也就是说，佛山公寓市场烧起来的是“虚火”。
就佛山市场而言，公寓包括住宅性质和商业性质，而目前较受追捧的主要是商业性质的公寓。因为其不限购不限贷，且面积普遍在40～60平方米左右，总价较低，使得许多初级投资者很容易就入市。而在商业公寓中，噱头的又是4.5米或是5米以上层高的公寓，这部分公寓因为可以“买一层送一层”，被认为是宜商宜居的佳品。
事实上，不仅是佛山的公寓投资非常火热，应该说在限购以后，公寓就几乎成为各地最热销的投资产品。但需要注意的是，佛山市场对公寓的承接能力并没有一线城市那么高，不管是商还是居，都具有比较多的“水分”。
从“商”的角度来说，佛山目前在建的写字楼也非常庞大，完全足够目前佛山的企业需要。在这样的情况下，公寓的办公性质真的有那么好吗？公寓因为面积较小，聚集起来的都是一些小微企业，虽然说是创新型企业的“摇篮”，但实际上公寓沦为了“小企业集合体”。而对于真正要长足发展的企业来说，这样的形象显然是不够的。而且，佛山作为一个二线城市，小企业的生存能力其实也较弱，暂时没有那么多小微企业有这么庞大的需求。
从“居”的角度来看，佛山目前在租的公寓主要是九鼎国际城、江南名居等，而这些一房一厅或单间的公寓租金并不低，大部分在1500元/月左右。而这个价格，可以租到较为中心地段的两居室小区房。对于大部分的租房需求来说，刚毕业的小年轻承受不了公寓的租房费用，而已婚的租房需求则大部分会选择小区内的两居室或更大的房间。公寓对于目前的佛山租房市场来说，仍然不是主流。
此外，正是由于公寓“宜商宜居”的属性，而且是分散出售，很容易造成管理不善的问题。每个租户只需对自己的房东负责，拿来商还是拿来居，往往也具有随意性。这也使得可能想住的租户旁边却有一家小企业，公寓也因此变得鱼龙混杂，毫无高档、高端等字眼可言。
笔者认为，投资商业地产主要是要投资前景。商业公寓虽然门槛低，但购买后能否长期拿到客观的投资回报、再转手能否赚上一桶金等，都是需要考虑的范围。佛山这样的二线城市，在商业地产方面的需求到底有多少，前景是否那么看好，都是投资者要仔细思量的。
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房价城市≠高投资价值
房价一直在涨，舆论界也是看涨者居多，就连社科院地产蓝皮书也认为房价易涨难跌。前不久，外媒更是把中国定为世界房价的国家。正当我们被这些“高高在上”的房价压得喘不过气的时候，不少媒体或许是为了照顾大家的情绪，将眼光转向了三四线城市，把一些相对一二线城市来说房价较低的城市罗列出来，打上“房价的城市”来博取关注。虽说不再总是盯着高房价是一种舆论进步，但笔者认为，房价低不低只是一个相对值，根本就不存在“房价城市”。
首先，这些媒体所罗列的房价的城市，只是相对于一线城市或房价较高的二线城市而言。现在北上广深不只是房价高得难以承受，还是天价房扎堆的地方，普通百姓想当上房奴都并非易事。而一些正处于高速发展期的二线城市，房价上涨的速度也是令人咂舌，例如武汉、南京近两年来房价可谓，让购房者叫苦不堪。相对而言，三四线城市房价就相对稳定。这些房价“迟迟”没有暴涨的城市被戴上“房价城市”的头衔，其实只是一个相对概念，而不是的“均价低”。
此外，判断一个城市房价高低还要看当地收入如何，如果房价超出了当地购买力的平均水平也不能说房价低。笔者看到的几个“房价城市”排行榜中，新乡差不多都位于榜首。作为一个河南人，对新乡笔者还是比较了解的。当地总体消费水平可以说很低，但工资待遇也处于“很难留住外来务工者”这一水平，所以当地人一点也没有认为自己城市的房价有多低，相反，笔者一些新乡朋友的购房压力依然不小。
再者，罗列“房价城市”的同时，还会喊出“聪明人去小城市买房”这一口号。不可否认，如果你在一二线城市务工，考虑到生活压力，是可以在老家购房置业；如果只是考虑到自住，一些宜居的小城市也是明智之选。但假如你考虑房子以后的空间的话，在小城市买房则是一点也不聪明了。小城市一般住宅需求有限，所以其涨价空间比较小，几乎没有什么投资价值。就价值的来说，就算房价再低，买了也划不来。
总之，房价是由供求关系、城市的发展现状等客观因素造成的。而且中国各个城市发展极其不平衡也是客观事实，那么城市之间房价有强烈对比就属正常现象，所以实在不必要做城市之间的横向对比。衡量一个城市房价到底是高还是低，就要考虑到本区域楼盘的纵向对比和房子本身的空间大小。由此看来，房价的城市根本就不存在！
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