[摘要] 为防“地王”，北京上月底再次暂停了北京三环内的夏家胡同地块的出让。目前，北京有近20个项目被卡在预售许可证审批环节，但限房价的“数字游戏”背后，北京市新建商品住宅价格4月环比上涨1.8%，同比上涨13.4%，仍处于“双升”局面。
预期看涨
“虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果仍有待商榷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2013年1~5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少了21406套。
除此之外，5月份主要的一二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交，总成交额超过150亿元，广州、北京、上海等一线城市部分区域的土地价格屡创新高。
“5月下半月北京楼市成交回升明显，主要受到各地涌现的地王潮影响。”张大伟表示，地王的屡次出现不仅代表了开发商的预期爆棚，也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。
“企业与政府价格博弈还在继续。”对于新房市场，胡景晖认为，原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后，但与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月份的推盘量会有所增长。
亚豪机构的数据统计印证了上述判断：6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘以及16个老项目后期。相比4、5月20个楼盘左右的入市量，6月份项目入市积极性有所提高。
就此，胡景晖预计，6月北京新房供应量将迎来今年市场新高，但由于预售证发放继续受限，新增供应量涨幅有限，进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局。“市场供需与行政管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升。”胡景晖表示。
张大伟则认为：“如果政策没有其他变化，在目前市场情况下，6月北京二手房成交量或将再次上升，而房价出现明显回落的可能性也不大。”
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