[摘要] 为防“地王”，北京上月底再次暂停了北京三环内的夏家胡同地块的出让。目前，北京有近20个项目被卡在预售许可证审批环节，但限房价的“数字游戏”背后，北京市新建商品住宅价格4月环比上涨1.8%，同比上涨13.4%，仍处于“双升”局面。
一幅地块历经了108轮的激烈竞拍，为5月的北京房地产市场画上了句号。
5月31日，通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其他类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地地块，被北京世纪鸿和李金岭联合体以10.4亿元的总价拿下，折合楼面价为13601元/平方米，溢价率高达242%。
为防“地王”，北京上月底再次暂停了北京三环内的夏家胡同地块的出让。目前，北京有近20个项目被卡在预售许可证审批环节，但限房价的“数字游戏”背后，北京市新建商品住宅价格4月环比上涨1.8%，同比上涨13.4%，仍然处于“双升”局面。
量价齐升
受到土地市场成交火热的辐射，5月的北京楼市并未延续4月份的低迷。
伟业我爱我家市场研究院据北京住建委公布的网签数据统计，2013年5月北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，尽管比去年同期下降了32.9%，但环比上月已出现6.2%的升幅。
相形之下，二手房市场的回暖则更为明显。
5月全月，北京二手住宅网签总量为7336套，同比去年5月的网签量仍有逾四成的差距，但环比上月的网签量则大幅上涨了40.8%。
根据伟业我爱我家市场研究院监测，5月全月，我爱我家新增有效购房需求登记量环比上涨了16.8%。在需求回暖的刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受网签滞后性影响，绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中网签，因此6月份网签量的回暖势头仍将持续。
价格方面，中原地产市场研究部的统计数据显示：5月北京商品住宅成交均价为20915元/平方米，环比上月的20873元/平方米微幅上涨0.2%；二手房均价为27910元/平方米，与4月的均价27820元/平方米相比，涨幅为0.3%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，新房成交价格基本持平是严格的限价政策所导致的，但是部分项目额外增加的装修款，使得实际市场价格还是出现了微涨。而二手房价受到20%个税的影响，买卖双方基本均停止报价，虽然无20%个税房源的房主认为本身房源稀缺而意欲提高报价，但购房者接受度较低。
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