[摘要] 编者按：3月1日，国务院发布楼市调控“新国五条”细则，之后地方细则在当月底全部出清。至今，地方细则执行已有50天，然而，国家统计局18日公布的4月数据显示，房价环增上涨的城市仅比3月少了1个。楼市的现状如何？房地产企业都在忙些什么？有哪些具体手段有助于调控的落实？本报今日推出专题，逐一做出分析。
企业融资忙
成交的逐渐冷清让房地产企业加速了开拓资金来源的脚步，上周(5月13日——5月19日)，房地产企业为长期发展密集融资。
据悉，中信泰富有限公司2亿美元四年期子弹式贷款规模已增至3.30亿美元，贷款利率为伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码238个基点，贷款协议将于5月22日签署。据历史资料，此次贷款是中信泰富不到一年内第二次新融资方案。去年6月，中信泰富借入71亿港元(约9.15亿美元)贷款，吸引了12家牵头行和另有6家银行的加入，台北富邦银行即为12家牵头行之一。
5月18日，广东海印集团股份有限公司发布公告表示，为满足公司经营发展的需要，拓宽融资渠道，公司拟以旗下经营管理的15家(最终以海印股份专项资产管理计划募集说明书确定的范围为准)综合性商业物业的经营权为基础，设计资产证券化方案，拟募集资金不超过人民币16亿元。
此前，华润置地[简介 动态]有限公司公告称，5月16日该公司作为借款人，就8亿港元三年期的定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议。根据融资协议，倘若华润集团不再为华润置地单一股东(无论直接或透过其附属公司间接持有)，及不再拥有(无论直接或透过其附属公司间接)35%华润置地已发行股本，将构成一项违约事项。
5月16日，保利[简介 动态]置业集团有限公司公布，公司已向港交所申请发行总值5亿美元票据。预期票据将于5月20日上市买卖，年期为5年，息率订于4.75厘。宜华地产股份有限公司同日发布公告称，为满足公司项目开发的资金需求，公司全资子公司广东宜华房地产开发有限公司拟向华融国际信托有限责任公司申请不超过3亿元信托贷款，贷款期限24个月，贷款用于宜华房产公司开发项目的工程建设，贷款的综合成本不超过14%/年。宜华地产表示，本次申请信托贷款有助于增加公司的流动资金，解决公司开发项目的资金需求，有利于公司项目顺利推进。
5月15日，上海证大房地产有限公司发布公告称，其作为借方与一家财务机构(作为贷方)订立一项融资协议。该融资协议根据其条款及条件可提供达3亿港元的定期贷款，融资协议最后到期日为提款日起计36个月。根据融资协议，倘上海证大的控股股东兼执行董事戴志康先生不再直接或间接拥有上海证大已发行股本及拥有权益35%或以上，或不再为上海证大的单一股东，或不再为该公司的执行董事，则构成违约事件。
此外，还有消息称，为了上海星光耀广场城市综合体阶段的开建，复星集团正在寻求一笔10亿元人民币三年期俱乐部贷款，约合1.63亿美元。据消息人士透露，目前复星就该笔贷款已经接洽了国内和国外的一些银行，谈判中的价格是综合在央行基准利率的基础上浮5%-10%。这笔贷款将通过一特殊目的实体借入。
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