[摘要] 几乎垄断佛山房贷市场的4大国有银行，首套房贷利率均有不同程度的缩减，普遍只能执行9折以上的优惠，中国银行的首套房贷甚至已经开始执行基准利率，而在此之前的2月份，针对合作楼盘，不少银行还可申请到8.5折优惠。
2013年的“金三银四”，佛山楼市呈现出与往年不同的特征，3月份表现为“躁动”，4月份则是“腹黑”。进入5月份，不少购房者再也按捺不住急躁的情绪，纷纷出手抢房，多个“日光盘”涌现，楼市呈现出一片“抢收”之势。
佛山强大的购买力来自哪里？刚需。今年以来，佛山新房成交延续了去年的火爆，一季度共成交18289套，月均销量达6096套。虽然近期别墅、商业公寓等产品有渐渐复苏之势，但佛山刚需购买力依然声势浩大。对于5月的佛山楼市，业内人士分析，5月将有近万套房入市，刚需依旧为楼市主力。
刚需或难圆“买房梦”佛山4大行首套房贷9折以上
4月底，随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，各地调控细则执行即将满月之时，有媒体调查发现：房贷无折扣或将成大势所趋。近日，小编也对佛山楼市的4大国有银行的首套房贷利率进行了简单的调查。
调查发现，几乎垄断佛山房贷市场的4大国有银行，首套房贷利率均有不同程度的缩减，普遍只能执行9折以上的优惠，中国银行的首套房贷甚至已经开始执行基准利率，而在此之前的2月份，针对合作楼盘，不少银行还可申请到8.5折优惠。个别银行虽然没有明确停止优惠，但申请非常严格。而对二套房仍执行首付六成、利率上浮10%的政策。
| 佛山房贷利率调查表 | ||||
| 银行（佛山） | 2013年5月 | |||
| 新房（首套房） | 新房（二套房） | |||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 工商银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 上浮10%（1.1倍基准利率） |
| 农业银行 | 3成 | 9.3折 | ||
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | ||
| 建设银行 | 3成 | 9.5折 | ||
| 招商银行 | 3成 | 按基准利率 | ||
| 广东发展银行 | 3成 | 指定楼盘仍8.5折 | ||
| 兴业银行 | 3成 | ≥8.5折（优异客户8.5折） | ||
| 交通银行 | 3成 | 8.5折 | ||
| 南海农商银行 | 3成 | ≥8.5折（指定楼盘8.5折） | ||
| 顺德农商银行 | 3成 | 9折 | ||
| 恒生银行 | 3成 | 有8.4折 | ||
对于住房按揭贷款，佛山大部分银行采取的都是首套房首付三成，贷款七成，享受8.5折贷款利率优惠；二套房首付六成，贷款四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；三套及三套以上，停止发放贷款。
除了四大银行，佛山其他一些银行仍可以执行利率优惠政策。农商银行、交通银行、广发银行仍保持着首套房贷利率8.5折优惠，而恒生银行甚至有8.4折优惠。业内分析人士称，房贷“折扣时代”或将渐行渐远，对于想圆住房梦的刚需族来说，买房成本或许更高了。
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7成网友认为佛山房价高 刚需大军势头不减
作为每年的楼市风向标备受瞩目，4月份成交量大涨的势头使得佛山楼市成功过渡到“红五月”，虽然4月份的房价环比3月下降了4.6%，但是市民感觉仍是“涨”声一片，楼市限购持续作用下，刚需大军浩荡而来，购房者的心理发生了哪些变化？在五一期间，小编曾经做过一个小调查。数据显示，共有101组参与了调查，而调查显示，仍然有7成以上的市民认为佛山房价过高。
房价居高不下 7成网友认为佛山房价高
居高不下的房价在佛山购房者达成了莫名的默契，对于当前的佛山房价，调查数据显示：48.85%的网友认为佛山当前房价偏高，20.75%认为太高，也就是说接近7成网友达成共识认为佛山房价高。认为较为合理的的网友占26.79%、认为省会房价太低和偏低的只有约3.61%。
还记得在2012年的3月份，网友热议“总理房价”的时候，小编了解到佛山购房者的理想房价约6000-7000元/㎡，而到了2012年12月份，小编在看房团中了解到，禅桂中心的购房者的心理价位已经去到8000元/㎡了。截止到现在，佛山中心城区的房价更是“三级跳”，鸿晖•依岸康堤在3月初开盘的时候，价格从7字头跃升到8字头，5月11日加推的联诚•智博E区，房价也上涨到了9字头，跟1月份的“6字头起”可谓大跃进。
刚需大军势头不减 便利为起点追求生活品质
刚需族始终是楼市的强大依托者，对于“刚需”这个词的定义，佛山业内人士表示，“对于刚需的定义，很多解读并不全面。首次置业者可以称为刚需，改善型置业者也可以称刚需，凡是有强烈住房需求的人应该统一称为刚需人群”。
据五一期间的调查数据显示，准备置业的人群中，56.44%的网友为正常自住，结婚用房占12.87%，27.72%则为改善用房，三者有强烈的购房需求，合计超过97%，投资理财的网友仅占了2.97%，如此可见刚需大军浩浩荡荡，势头不减，改善型群体也不容小觑。
热门户型仍然以80-100平米、100-120平米的刚需户型为代表，两者所占比重分别为56.44%，20.79%，累计超过了购房人群的77%。120-150平米的改善型户型则占了12.87%，80平米以下占9.9%。（注：以上面积调查按建筑面积计算）
在配套方面，交通和学位配套在佛山购房者心中占了举足轻重的地位，其中交通占44.55%，学位占32.67%。而商业配套占9.9%，位居第3. 随着90后的崛起、80后日益成为社会的砥柱中流，对高品质生活的追求也逐渐成为人们购房置业的理念，绿化好，环境优良，宜居的购房因素比例也日益上升，总体接近20%。
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佛山上周5盘开售抢刚需 投资产品入市
目前开发商则是稳步开盘，据房天下数据监控中心统计，上周末开盘数为5个，户型种类多样化，其中4个项目主推刚需户型，1个是小户型SOHO公馆。不过值得关注的是，8个项目都有不同程度优惠，其中季华路一处高性价盘开盘交1万诚意金登记开盘可享98折。但有几个楼盘价格较以往有所上涨。
其中，季华路的联诚•智博E区推出1座80-90㎡两三房，南庄的港宏世家加推70-90㎡楼王，万科在陈村的2个项目万科缤纷四季和万科水晶城都推出刚需新品。东海国际在5月12日母亲节期间推出40-60㎡SOHO公馆，不限购不限贷，据悉当天成交量不俗。而近期南海万达广场开盘即售罄、广佛智城商铺吸引8个城市的购房者前往、星耀101将推首批新单位……多个商业地产项目的热销，佛山的投资大军又有卷土重来的态势。
据统计，截止到5月9日，5月佛山预计开盘量达41个，迎来今年上半年的又一次推盘高潮，尤其是五一期间，佛山25盘推新货的火爆，多个楼盘劲销8成，“日光盘”阵容庞大。加上上周末推货的5个楼盘，前2周总计开盘数达30个，占5月预计开盘量的2/3。在五一的集中放量以后，佛山楼盘推货开始步入平稳期，而下一轮的集中释放预计将在6月份“端午”小长假。
5月素有楼市旺季之称，且佛山楼市没有新的楼市调控政策刺激，正处于量价齐升的黄金时期，没有什么能够阻挡开发商多拿地多推货的热情。经过这两周的短暂调整，5月下旬，佛山将有多个优质纯新盘问世，将会有新一轮的别具一格的新盘潮。
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