[摘要] 2013年5月10日,位于佛山市顺德区北滘镇新城区的BJ-B-3号地块终于浮出水面,此地块为5月预出让土地中面积最大、底价最高的一块商服用地,所以一经挂出就受到业界的广泛关注。中小地块完全占领了5月的佛山土地市场,业内人士表示,不仅是现在以中小地块为主,以后“巨无霸”地块也将难以再现。
猜测
“巨无霸”地块恐难再现
其实,从去年11月到今年1~2月可算是佛山土地市场的发力期。在此阶段中,去年12月中海拿下的南海区桂城街道A18街区地段和今年2月能兴地产拿下的新城天虹路以南地块,将“巨无霸”字眼带入我们的视野之内。而对于“巨无霸”,能兴地产总经理助理招俊昆认为,这一概念不光是指地块面积够大,最重要的是要看地块所在的区域价值,“一般来说,中心区域的较大地块才能称得上‘巨无霸’。”
不难看出,近段时间,佛山土地市场几乎没有推出过“面积大、质量优”的地块。对此,招俊昆表示,佛山中心区位的土地需求大,供应少,现在难有大地块推出也属于正常现象。他还认为,土地市场其实受政策的影响是很明显的,“在2008年那样的调控年里,市场不太景气,很少有大地块和偏远的地块推出。同样,今年楼市调控不会放松,所以‘巨无霸’地块很可能难以再现。”
业内
中小房企未必能从中获益
那么,中小地块唱主角,究竟谁会从中获益呢?招商地产佛山分公司总经理冼耀强表示,“巨无霸”往往是大型开发商争夺的对象,而现在中小地块成为主角,实际上也是政府希望打破大型开发商“垄断”的局面,中小房企也可以有更多的机会。而在此前顺德的土地推介会上,相关负责人也曾透露,顺德将以中小地块为主,主要是为了打破现有大型开发商的垄断局面。
不过,招俊昆认为,在佛山楼市已进入垄断时代的背景下,即使是小地块,小开发商也未必有胜算。他分析说,去年,万科、保利、中海、招商已占了超过50%的市场份额,一些实力较弱的房企会更加边缘化,“就拿地来说,一些体量较小的地块不只是中小开发商去争取,还会吸引一些品牌开发商。例如从招商地产拿地的情况来看,品牌房企首先还是会考虑到地域市场潜力。如果有品牌开发商前来拿地,中小房企还是不愿放弃此地块,有时风险会更大。”
德产总经理郑太雷同样表示,拿地其实是对房企实力的考量,从房企拿地现状来看,中小房企依然显得捉襟见肘。“虽说现在中小地块居多,但位于中心区域的地块依然会吸引品牌开发商前来竞拍,那么小房企根本没有优势可言。”
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