[摘要] 2013年5月10日，位于佛山市顺德区北滘镇新城区的BJ-B-3号地块终于浮出水面，此地块为5月预出让土地中面积最大、底价最高的一块商服用地，所以一经挂出就受到业界的广泛关注。中小地块完全占领了5月的佛山土地市场，业内人士表示，不仅是现在以中小地块为主，以后“巨无霸”地块也将难以再现。
2013年5月10日，位于佛山市顺德区北滘镇新城区的BJ-B-3号地块终于浮出水面，此地块为5月预出让土地中面积、底价的一块商服用地，所以一经挂出就受到业界的广泛关注。
其实，总体来看，中小地块完全占领了5月的佛山土地市场，上述提到的BJ-B-3号地块也没有超过10万平方米。对此有业内人士表示，不仅是现在以中小地块为主，以后“巨无霸”地块也将难以再现。
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在祖庙等中心区域，业内认为已到了寸金尺土的地步，不太可能再现“巨无霸”。信息时报记者 田禾 摄
现状
连续数月中小地块成主流
明星相助开盘，N盘连发，户外主题时尚秀……与楼市的“红五月”相比，佛山的土地市场不单继承了4月的“供销两淡”，并且炮也成了“哑雷”。本周三，顺德乐从北围产业片区出让4宗地块，合计面积超过8万平方米。这是5月佛山土地市场的场拍卖，但最终因无人报价临时取消出让。据了解，此地块是5月出让面积较大的地块，在接下来的土地拍卖中，则是以1万～2万平方米或是几千平方米的中小地块为主。
而在同样土地市场不景气的3～4月中，也鲜有大地块推出。只有三水区西南街道建设二路1号地、三水区西南街道西青大道8号地、南海区西樵镇西岸银湖片区三块地超过10万平方米。这三块地面积虽大，但并没有得到开发商的青睐，均以底价或超低溢价拍出。
与这三块地待遇完全不同，位于顺德新城德胜商务区C02-2号商住地块引来12家房企参与竞拍，经过67轮竞价，最终由招商地产收入囊中，溢价达103%，成为4月土地市场的亮点。单从土地面积来看，C02-2号商住地也不过7万平方米。无独有偶，广州市敏捷投资有限公司夺得大沥镇黄岐泌冲村委会浔峰洲路地段，溢价高达91%，而该地块的土地面积也才1万平方米左右。由此可以看出，中小地块也能在土地市场上大放异彩。
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猜测
“巨无霸”地块恐难再现
其实，从去年11月到今年1～2月可算是佛山土地市场的发力期。在此阶段中，去年12月中海拿下的南海区桂城街道A18街区地段和今年2月能兴地产拿下的新城天虹路以南地块，将“巨无霸”字眼带入我们的视野之内。而对于“巨无霸”，能兴地产总经理助理招俊昆认为，这一概念不光是指地块面积够大，最重要的是要看地块所在的区域价值，“一般来说，中心区域的较大地块才能称得上‘巨无霸’。”
不难看出，近段时间，佛山土地市场几乎没有推出过“面积大、质量优”的地块。对此，招俊昆表示，佛山中心区位的土地需求大，供应少，现在难有大地块推出也属于正常现象。他还认为，土地市场其实受政策的影响是很明显的，“在2008年那样的调控年里，市场不太景气，很少有大地块和偏远的地块推出。同样，今年楼市调控不会放松，所以‘巨无霸’地块很可能难以再现。”
业内
中小房企未必能从中获益
那么，中小地块唱主角，究竟谁会从中获益呢？招商地产佛山分公司总经理冼耀强表示，“巨无霸”往往是大型开发商争夺的对象，而现在中小地块成为主角，实际上也是政府希望打破大型开发商“垄断”的局面，中小房企也可以有更多的机会。而在此前顺德的土地推介会上，相关负责人也曾透露，顺德将以中小地块为主，主要是为了打破现有大型开发商的垄断局面。
不过，招俊昆认为，在佛山楼市已进入垄断时代的背景下，即使是小地块，小开发商也未必有胜算。他分析说，去年，万科、保利、中海、招商已占了超过50%的市场份额，一些实力较弱的房企会更加边缘化，“就拿地来说，一些体量较小的地块不只是中小开发商去争取，还会吸引一些品牌开发商。例如从招商地产拿地的情况来看，品牌房企首先还是会考虑到地域市场潜力。如果有品牌开发商前来拿地，中小房企还是不愿放弃此地块，有时风险会更大。”
德产总经理郑太雷同样表示，拿地其实是对房企实力的考量，从房企拿地现状来看，中小房企依然显得捉襟见肘。“虽说现在中小地块居多，但位于中心区域的地块依然会吸引品牌开发商前来竞拍，那么小房企根本没有优势可言。”
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