[摘要] 五一网签数据一片惨淡，成为近日顺德楼市最受关注的话题。据顺德商品房交易信息网公布的数据显示，五一小长假期间，顺德区一手房网签量86套，同比2012年五一假期的187套，大幅下降54%。然而，与此形成反差的是，今年五一期间中小户型新房备受购房者关注，首次置业的购房刚性需求释放，部分楼盘交易量表现十分抢眼。
改善型产品发力成亮点
“五一期间卖了77套，销售成绩很理想。”欧浦皇庭现场销售人员表示。据其介绍，欧浦皇庭在五一期间加大了促销优惠的力度，虽然此前并没有对五一期间的优惠措施进行大范围的宣传，但这批改善型单位还是吸引了大批购房者前来看房，而意外的优惠惊喜迅速让很多购房者打消了持币观望的念头。
欧浦皇庭凭借77套的销售量，成为五一顺德楼市的赢家。而保利中环广场120平方米以上改善型单位也有不俗的表现，五一期间卖出42套的成绩，让其位居顺德楼市成交量亚军之位。
专家声音
网签数据具有滞后性
难反应真实交易情况
“黄金周期间的网签数据非常惨淡，但不能简单地说黄金周的实际交易量惨淡。”美的地产营销总监王茗中表示。据经纬房产收集的市场数据显示，五一期间热销的欧浦皇庭和保利东湾等项目大部分产品并未在本周网签，对成交量的支撑预计到下周才能体现。所以网签的数据明显与从各个楼盘收集到的实际交易数据会有出入。
“网签数据的滞后性不仅仅只是交易与数据录入之间存在几天的时间差。”王茗中指出，为了获得银行的贷款，大部分楼盘在开发期间都会将正在开发的新房作为开发商的资产抵押给了银行，只有在开发商将新房销售后，才会向银行申请取消抵押，将新房解封以便办理新房过户的各种手续。而这个过程往往需要半个月左右的时间，其间即便购房者支付了首期，并与开发商已经完成了其他相关交易手续，但也要等银行对新房进行解封后，开发商才能办理过户等手续。
“其中某些楼盘在五一期间销售的新房可能会因为这个原因，并没有被政府部门纳入五一的网签数据统计之中。因此，部分在五一交易的新房，很有可能要到月底的网签统计数据才能体现出来。”王茗中分析道。
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