[摘要] “五一”假期，恰逢各地“国五条”细则落地满月，在假日房展会的助力下，各地楼市在小幅休整后再度热闹起来。然而，从多地房展会传递出的信号看，新政策调控之下，开发商和购房者双方的观望情绪浓厚，成交意向渐趋冷清。
房价涨幅已现回落 楼市二季度企稳可期
尽管开发商拒绝让利，但却无力阻止房价涨幅回落的趋势。
中指研究院2日公布的调查显示，4月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元／平方米，环比3月上涨1．00％，自2012年6月连续第11个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0．06个百分点。
克尔瑞研究中心分析指出，“二季度房价可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。成交量方面，二季度的市场成交将明显下降，三季度有望企稳。”
上海房地产研究院发布研报称，二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将不断萎缩；而随着成交转入低迷，三季度预计房价将转向下行，并促使成交量企稳，此时市场供求双方将有望形成新的平衡。
中国控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交会回稳。”
中原地产市场研究部总监张大伟也认为，前3个月，京沪广深等重点城市的成交量和房价上涨过快，将使今年下半年的调控力度从紧、从严的可能性增大，“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”
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