[摘要] 国务院办公厅近日下发通知,要求明年6月底之前出台并实施不动产统一登记制度。但现实的情况是,不动产登记多头管理、部门利益博弈的问题依然存在。如何理顺多头管理、分配好权力,直接关系到不动产统一登记能否顺利实施
据国务院办公厅近期下发通知,要求明年6月底之前出台并实施不动产统一登记制度。但现实的情况是,不动产登记多头管理、部门利益博弈的问题依然存在。如何理顺多头管理、分配好权力,直接关系到不动产统一登记能否顺利实施
“理论方面我并不是很了解,但我觉得不动产统一登记短时间内几乎是不可能实现。”这位在某房管局信息管理科工作的王先生告诉法治周末记者,“不动产统一登记的出发点可能是好的,但我在房管局工作了多年,里面的乱现象太多,即使不动产登记条例出台也很难实施。”
近期,国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知,其中要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。
此消息一出,立刻引发舆论的高度关注,这样的举措能否有效打击腐败?房价是否会因此受到影响?房产登记之后房产税是否会马上推出?
房价是否会跌?
而不动产统一登记的消息一出,SOHO中国董事长潘石屹[微博]就在微博上表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”而潘石屹的观点也得到了很多人的赞同。
而业内人士普遍认为,这一制度的出台将为房产税的征收打下基础。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“不动产统一登记后,信息将更加透明。如果一人持有多套住房,就意味着要多缴税。而未来房产税的开征,也会导致市场上出现更多的房源。”
“对购房人来说应该是个好事,更多房源的有效供应会平抑房价,甚至可能会导致房价的下降。这对还没有买房的人来说应该是个好消息。”
而胡景晖认为房价调控之所以失灵,原因是在持有环节没有征税,甚至把交易环节的税转嫁给了购房者,不动产统一登记是在为房产税的征收做铺垫。
而首都创业集团董事长刘晓光对房价下降持谨慎乐观态度:“不动产统一登记会对房价下降有一定的影响,但我认为可能是局部的。目前大城市的房价很难降,中等城市的边缘可能降,小城镇的房价还要涨。目前改革是成本上升型而并非释放供给型的改革。”
“房地产的价格由土地制度、税收、成本等几大因素价格共同构成,而不动产登记只是对存量方面进行调整,这可能会导致阶段性下跌,但过一段又上涨。”在刘晓光看来大城市目前已经没有土地了,房价不可能降。
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。