[摘要] 房产登记在侄子名下，但叔叔称房产是自己出资，只是借侄子名义购买，而侄子却坚称房屋是叔叔赠与自己的。昨天记者获悉，顺德区法院判决了这起叔侄争夺房产的案件，认定房产归叔叔所有。
审判：谁是涉案房屋的真正权属人？
顺德法院经审理认为，房屋虽然登记在李某盛名下，但是购房首期款以及后来的按揭还款、过户相关费用以及水电费都是由李某锦夫妻支付。李某盛对于李某锦出资的事实没有异议，该房屋也一直由李某锦夫妻居住使用。因此，李某锦夫妻才是房屋的真正所有人。
李某盛认为房屋是李某锦赠与的，但是二人是叔侄关系，并非直系亲属，根据日常生活经验，房屋属于家庭重大财产，如双方存在房屋赠与关系，一般应有相关依据，但李某盛无法提供证据证明李某锦夫妻确实有赠与房产的意思，因此他的陈述可信性较低。房屋出卖人吴某夫妻也陈述了李某锦夫妻的购房过程，从另一方面推翻了李某盛提出的赠与理由。
考虑到李某锦在购买房屋的问题上也存在一定过错，法院判决李某锦夫妻负担部分诉讼费，并确认诉争房屋归李某锦夫妻所有。
释法：《房产权证》并非标准
该案主办法官、顺德法院北滘法庭副庭长周子昌解释，根据我国《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房产权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，是确定房产所有权的优势证据，但并非标准。
《物权法》第33条亦规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”也就是说，如果当事人有相反证据证明他才是真正的房产所有人时，可以不受房产权属证书内容的约束，从而获得事实上的公正对待。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的，法院一般会根据双方的协议内容，购房出资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
