[摘要] 据房天下监控中心最新数据显示，上周（3月17日-3月23日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1279套商品房，环比之前一周的1645套下跌了22.45%；成交均价为8822.51元/㎡，较世联地产统计上周8822.51元/㎡的成交均价有所下降。佛山楼市整体表现为量价齐跌。
开春以来，佛山一手房市场春意盎然，尤其3月份以来日光频现。2月底3月初，新“国五条”及其细则的相继出台，并借着“小阳春”的暖意，短期内带来了佛山楼市成交的上涨。然而，“国五条”地方版细则出台大限将至，4月“清明”即将到来，新政“末班车”效应减弱，一部分的购房者重新选择观望，一手房市场由“火热”逐渐转为“倒春寒”。
据房天下监控中心数据显示，上周（3月17日-3月23日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1279套商品房，环比之前一周的1645套下跌了22.45%；成交均价为8822.51元/㎡，较世联地产统计上周8822.51元/㎡的成交均价有所下降。佛山楼市整体表现为量价齐跌。
从住建局公布的每日成交数据中不难看出，在上周7天里，日均成交量均较之前一周有所下跌，日均成交没有超过300套的记录。其中，4区日成交量发生在3月22日的230套，发生在3月17日的82套。房价方面，虽然缺少上周的数据，但禅城、南海、顺德3区的均价相较之前的逼近万元大关仍是有所下跌。高明区的成交均价则基本维持。
| 2013.3.17-2013.3.23周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 3月17日 | 星期日 | 82 | 0 | 0 | 0 |
| 3月18日 | 星期一 | 187 | 1.75 | 14117.65 | 8067.23 |
| 3月19日 | 星期二 | 166 | 1.46 | 11180.1 | 7657.6 |
| 3月20日 | 星期三 | 177 | 1.51 | 11581.83 | 7670.09 |
| 3月21日 | 星期四 | 221 | 1.78 | 15186.2 | 8531.57 |
| 3月22日 | 星期五 | 230 | 0.98 | 7706.17 | 7863.44 |
| 3月23日 | 星期六 | 216 | 0.68 | 7008.17 | 10306.13 |
| 本 周 | 1279 | 8.16 | 66780.12 | 8822.51 | |
| 上 周 | 1645 | ||||
| 环比 | ↓ | -22.45% | |||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
分析认为，上周房价出现下滑，主要是价格相对较低的楼盘取得良好的销售所致。在固定的时间段内，低价楼盘成交放量，则会拉低成交均价，高价楼盘成交明显，则会推高成交均价。楼盘成交的结构，间接影响了房价的走势，因此，房价上涨还是下跌，要看长远。
3月份，“有楼盘开盘首日基本售罄”、“138组客户抢67套房子”，此类“日光盘”现象已在佛山楼市“小阳春”出现，这与当前新“国五条”的出台密不可分。不过，随着地方 细则 出 台临近，政策会更加明朗化，再加上需求的提前透支，市场可能会出现降温，于是佛山楼市就在上周邂逅了“倒春寒”。但是，在本周末，佛山又有超过12个楼盘推出新货，推货小高潮将带动成交量在未来一两周内回升。
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据佛山房天下数据监控中心数据统计，上周禅城区共成交378套住宅单位，与之前一周的384套打成平手；成交均价为9654.11元/㎡，环比之前一周的9937.23元/㎡微幅下跌了2.85%。总体而言，环比之前一周，禅城区呈现“量平价跌”的态势。
另外，据房天下数据监控中心数据显示，2013年3月第3周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是盛南新都、万科城、东海银湾、名汇嘉园、沿海馨庭、依云上城、星晖盛汇园、保利香槟花园、锦隆花园、联诚•智博E区。本周成交盛南新都成交74套，成交量与上周平分秋色，而联诚•智博E区以成交9套的成绩，排禅城一周成交10的第10位。
从上周的禅城成交10中不难发现，本周个盘成交量相差甚远，并且上周也只有33个楼盘取得成交，相对较低。成交的盛南新都与成交第二的佛山万科城，成交量分别为74套和70套，就连成交排在第三的东海银湾也卖了39套房。2013年3月时分，楼盘是否热销已经不单单是拼高性价、拼价格……还要拼开盘时机，在较少楼盘推货的关键时刻，“错峰开盘”是不错的主意。
位于佛山大道以西国际车城南侧的盛南新都2013年3月16日加推2座89-128㎡大小三房，权证登记99折*开盘97折*付款折扣99折（一次性付款98折）*按时签约99折，折后均价约9000元/㎡。据代理行的周报记录，截止3月18日 14:00，02 户型售罄，2座共销售出115套，整体销售率约95%。禅城周边客户为主，少量顺德、桂城客户。是3月份佛山的又一“日光盘”。
位于南庄镇沿江路55号的佛山万科城2013年3月16日加推5区3座84-88㎡三房单位，2万诚意金98折、开盘98折，带非毛坯折后价8000-9000元/㎡。据了解，此次推售单位与前期5区 1、2座户型一样，总体景观资源较优，其中02、03单位北向可望江景，05、06南向望园景及别墅群。项目位于南庄边缘处，现时无论是生活配套还是交通配套尚欠完善，成交主要以南庄本土客户为主，难以吸引其他区域客户入市。
| 2013.3.17-2013.3.23佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 一周成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 顺 德 | 478 | 3.86 | 6956.16 | ↓ |
| 2 | 南 海 | 417 | 4.24 | 9384.31 | ↓ |
| 3 | 禅 城 | 378 | 3.62 | 9654.11 | ↓ |
| 4 | 高 明 | 6 | 0.06 | 5446.45 | ↑ |
| 5 | 三 水 | ↔ | |||
泛澳地产周报显示，上周一改之前一周上升态势，出现下滑迹象。在“国五条”影响下，各区环比上周均有 60%以上的跌幅，对大市冲击明显。一周监测数字彰显政府对规范楼市所带来的影响，预售市场如雾里看花，难以捉摸。
对于主打刚需的佛山来说，购房者并未受楼市政策的影响，从市场反应来看，3月10日有100余人参加房天下看房团，其中即场成交了1套，现场意向成交达多组，如此表明，备受关注的刚需热盘（包括新盘）受到购房者追捧，刚需、改善已成为佛山楼市的主导。
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以下，一起来看看上周禅城成交10楼盘的报价。
| 2013.3.17-2013.3.23禅城成交榜 | |||
| 排 名 | 楼 盘 | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 盛南新都花园 | 74 | 8885.95 |
| 2 | 万科城 | 70 | 8120.47 |
| 3 | 东海银湾豪园 | 39 | 10621.57 |
| 4 | 名汇嘉园 | 22 | 8580.2 |
| 5 | 沿海馨庭 | 22 | 9956.54 |
| 6 | 依云上城 | 21 | 11955.67 |
| 7 | 星晖盛汇园 | 15 | 8018.04 |
| 8 | 保利香槟花园 | 11 | 7450.17 |
| 8 | 锦隆花园 | 11 | 9369.57 |
| 10 | 智博丽海花园 | 9 | 8182.4 |
| 注：以上数据来自禅城区住建局，具体请咨询各楼盘销售中心。 | |||
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