[摘要] “国五条”细则出台20天左右 南海离婚人数增加约一倍 专家提醒“假离婚”小心人财两空
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近期楼市交易会否出现什么变化呢？
“国五条”细则出台20天左右 南海离婚人数增加约一倍 专家提醒“假离婚”小心人财两空
3月21日是“国五条”细则出台以来的第20天，办理过户手续的人也有所增多，另有消息说有夫妻为买卖房产计假离婚。记者从南海民政部门获悉，这段时间的离婚人数比细则出台前多了一倍左右。南海民政部门负责人表示，有些夫妻牵着手来离婚，“假离婚”的表征较明显，有些夫妻承认离婚是为了买卖房产。三水也表示最近离婚人数增加不少。禅城民政部门表示，禅城相对淡定，离婚率基本没变化。记者走访了解到，有些地产中介在遇到相关咨询时竟劝人“假离婚”。但专业人士提醒，“假离婚”有风险，如被举报或致分割房产落空，更重要的是如弄假成真，人财两空就更划不来了。
“国五条”细则出台后，是否有人通过“假离婚”的方式避税呢？前日，记者从南海婚姻登记处了解到，截至本月20日，“国五条”细则出台20天，南海区共办理离婚登记63对，而从2月1日至2月20日的20天里，这个数字为33对。也就是说，“国五条”细则出台后，南海区的离婚人数几乎增加一倍。相关负责人表示，其中有不少“决裂夫妻”牵手进出婚姻登记处，或协议婚姻财产统统归一方所有，甚至更有坦言是为二手房交易避税而来。
南海：离婚人数近期有增加
“确实发现来办离婚的人越来越多了。”南海区婚姻登记处吴主任告诉记者，其中不乏为避税而采取的“假离婚”。“最开始他们还不太敢承认，后来基本都向我们坦白了，”吴主任说。
三水虽然还未统计具体离婚的人数，但三水民政部门负责人陈女士表示：“这段时间离婚的特别多，以前三水婚姻登记处两个工作人员都可以应付，现在三个人都忙不过来。”
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有夫妻牵手去离婚 协议把财产全给一方
如何确定是“假离婚”呢？南海区婚姻登记处的吴主任列出几个细节：有的是牵手进来的；有的离婚协议书里，财产并未分成，而是全部给一方，另一方完全“净身出户”；有的办理完离婚登记后，两本户口簿和所有证据只由一方带走；还有的一办完离婚登记，立即询问何时能开单身证明……“这些异常表现一看就知道是‘假离婚’。”吴主任说，“后来很多人也承认，说其实他们也不想的。”
而到南海区婚姻登记处开具单身证明的，数量同样增加一倍左右。“我们工作量明显增加了不少。”吴主任认为，虽然“假离婚”看起来显得“很儿戏”，但离婚是公民权利，婚姻登记处也只能加以劝导，并无权干涉，只要是双方自愿又手续齐全，还是要给予办理。
另外，三水区民政部门负责人陈女士也证实，“最近开单身证明的人的确多了很多，很多人还告诉工作人员，就是为了买房的”。
专家
“假离婚”被举报或致分割房产落空
“国五条”细则出台后，有城市传出消息，或将对采取“假离婚”避税的购房者实施限制，未来仅鼓励单身或离异者持有一套房产。另外，限购后为遏制“假离婚”购房，已有一些城市规定离婚半年以上才能办理单身证明。业内人士郭亮表示，这些政策未必用在佛山，但极有可能成为“国五条”佛山细则的参考。
律师蔺存宝则表示，“假离婚”存在道德和法律上的风险，甚至有可能因假戏真做而人财两空。如果协议“假离婚”被举报证实，当事人分割财产的协议将面临撤销的风险。而为了“假离婚”而选择诉讼方式解决问题，也将面临“虚假诉讼”所引发的法律责任。“按照新的民事诉讼法修正案规定，利用虚假诉讼逃债或规避法律责任，将可能承担被处罚款或司法拘留的后果，严重的还要承担刑事责任。”
那些与“假离婚”有关的故事
阿琴的故事
听销售“建议”他们假离婚挤名额买房
阿琴和丈夫之前在镇街买了一套房，房产证写的是阿琴的名字，但房子是夫妻婚后共同财产。之前，阿琴的户口已迁来佛山，丈夫的还没有迁过来。去年10月，丈夫调到禅城工作，两人打算在禅城安家，阿琴看中了城南区的一套房，但是阿琴套房子还有贷款，如果再买就有点麻烦。“一时凑不齐那么多钱，而且二套房首付要增加、贷款利率也要上调，销售人员就建议我们，干脆离婚。在复婚前，下面镇街的那套房还可卖出去，不用收个税。”听从了销售的建议，阿琴和丈夫办理了离婚手续。阿琴说，她和丈夫感情很好，离婚那天心情很差。离婚后，阿琴丈夫顺利以首套房贷利率85折的优惠买到了那套房子，两人现在还未复婚。
老朱的故事
有朋友假离婚差点变成真离婚
老朱表示的确听说过假离婚这种情况，而且身边就有这样的案例。“有一对很好的朋友，假离婚几乎变成真离婚。”
他告诉记者，这对朋友夫妻俩育有一女，三岁，在佛山已经有一套房子，房子比较小，而且交通也不方便。这两年，朋友的生意渐渐有起色，就打算换一套好一点的房子，也方便女儿上幼儿园。但是第二套房的首付需要六成，两人听从一些朋友的“建议”离婚后买下这套房子。买房后，家里经济压力加大，丈夫为挣钱经常很晚回家，妻子一个人带孩子压力很大，两人经常争吵。老朱说，两人后来虽然去办了复婚手续，但良好的夫妻关系一去不复返。
阿钊的故事
劝人“假离婚”我也于心不忍
阿钊是某大型房产代理公司的业务员，最近很多购房者向他咨询离婚是否可以避税。“有时候看到两夫妻牵着孩子来买房，却咨询我离婚的事，感觉于心不忍，自己也很不好受，如果孩子懂事，孩子会怎么想。”
阿钊说，为了多做业务，他有时也会建议一些购房者“离婚”，这在同行间是公开的秘密。“但我只建议那些看上去感情很好的，以我的经验，他们离了办好手续后，一般很快会复婚。那些看上去感情不太好的，离了后可能会出问题，我不想惹麻烦。”
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与“国五条”细则出台前相比——
禅城二手房过户量约增一倍 南海二手房交易量有所增加
昨日上午10时许，记者来到南海区行政服务中心走访，看到办理房产交易征税窗口前有十几名市民正在办理相关业务。记者了解到，来办理房产交易的市民以二手房居多。市民陈先生说，其自有二手房已五年，是住房，因此特意早点来办理相关业务。“因为担心到时就要缴纳20%的税。”陈先生说。
昨日上午，市民林女士昨天特意过来南海区行政服务中心咨询二手房销售事宜。原来，林女士想卖掉一套居住已满五年的二手房，不过，这是她的第二套房。林女士说，这套房不是自己购买的，而是由于继承原因获得。“想把这套房卖掉，改善一下居住条件。”林女士说，如果这种情况也要征收那么多税的话，就有点担心。不过林女士表示，不能接受假离婚的做法来避税。
昨天记者在禅城房地产交易所，发现几对市民在办理过户，工作人员表示这段时间办理过户的人数有所增多。该所相关负责人透露，“细则出台后，禅城的二手房过户量大约增加了一倍左右，但这些增加人数中是否有一些是通过假离婚办过户避税就不得而知了。”
记者采访的一些二手中介也表示，由于“国五条”细则尚未确定出售五年以上自有住房是否取消免征个人所得税的优惠政策，所以不免有人在卖出二手房时，为避免今后可能按转让所得的20%计征个人所得税的“一刀切”，而提前交易过户。
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