[摘要] 本周末（3月22日-3月24日），佛山预计加推新货的楼盘数达到12个，分别是沿海馨庭、华福•城南1号、御璟上院、保利中央公馆、鸿晖•依岸康堤、保利东湖林语、汇豪嘉园、联诚•香堤水岸、保利拉菲、万科缤纷四季、凯蓝名都、山水领寓。另外，还有碧桂园城市花园等多个楼盘开饭样板房。加推楼盘创下了佛山楼市2013年新高。
新“国五条”及其细则的发布，佛山楼市限购2年已进入常态，佛山一手房2月成交突显，新房市场开发商推盘力度加大，截止到3月21日， 本周末（3月22日-3月24日）预计有12个住宅项目加推新品，而且加推开盘现场引来千人购房者抢购的盛况，同时，鸿晖•依岸康堤在3月份内3次推出新品，购房者一大早排队等开盘，如此表明，金3银4推盘潮将引发佛山楼市新一轮的购房热潮。
据房天下监测住建局的预售数据显示，本周（3月15日-3月21日）期间，佛山共有13个住宅项目分获得13张预售证，预计将有1540套商品房将推出市场。而本周末（3月22日-3月24日），佛山预计加推新货的楼盘数达到12个，分别是沿海馨庭、华福•城南1号、御璟上院、保利中央公馆、鸿晖•依岸康堤、保利东湖林语、汇豪嘉园、联诚•香堤水岸、保利拉菲、万科缤纷四季、凯蓝名都、山水领寓。另外，还有碧桂园城市花园等多个楼盘开饭样板房。加推新货的楼盘创下了佛山楼市2013年以来的新高。
泛澳地产分析认为，三月佛山的预售市场持续波动不稳，各项目推货较为谨慎。或多揣测市场气候，有测试楼市水温之势头。相信政策细则明朗化后，市场会逐步趋于平稳。展望未来，因传统的楼市淡季的到来，预计预售市场会继续回落。
从小编统计的周末开盘的表格中不难发现，除了汇豪嘉园是推出48-65㎡非毛坯小户型以外，其他楼盘的户型均在80㎡以上，其中90-140㎡范围内的三四房更是占了主角的地位，并且，还有不少像万科缤纷四季、保利东湖林语等项目，更是推出面积在154㎡和160㎡的刚需改善户型。
自新国五条细则出台，传二套房贷首付提至7成，利率提高至1.3倍；同时，二手房交易征税20%，这对于改善型置业者来说，在楼市执行政策尚未明朗的情况下，先入手将会减少购房成本，再加上购房者本身看好佛山房地产市场预期，2013年佛山改善型住房将走热，成为佛山楼市一个很大的亮点。
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对于主打刚需的佛山来说，购房者并未受楼市政策的影响，从市场反应来看，3月10日有100余人参加房天下看房团，其中即场成交了1套，现场意向成交达多组，如此表明，备受关注的刚需热盘（包括新盘）受到购房者追捧，刚需、改善已成为佛山楼市的主导。
在本周加推的楼盘中，万科缤纷四季是推出最后楼王单位，买少见少。而保利中央公馆曾经创下了“日光盘”的奇迹，本次加推能否更胜从前值得期待。值得一提的是，在3月份，佛山有不少楼盘有2次加推的过程，例如东海银湾、万科缤纷四季等，但只有鸿晖•依岸康堤实现了再月内3度开盘，堪称佛山楼市史上“空前”。据了解，鸿晖•依岸康堤将于2月26日加推【灏景】，依然主打83-180㎡大跨度户型单位，但起价却“三级跳”，从1月首次开盘的7380元/㎡跳到8280元/㎡，26日加推的新品更是从8800元/㎡起跳。
| 佛山周末楼盘活动情况（2013.3.15-3.21） | |||||
| 区域 | 楼盘 | 活动时间 | 主推户型 | 登记优惠 | 均价（元/㎡） |
| 禅城区 | 沿海馨庭 | 3月24日 | “魁奇郡”90-123㎡楼王 | 2万抵5万 | 9700 |
| 禅城区 | 华福·城南1号 | 3月24日 | 7座94㎡三房 | 9600 | |
| 禅城区 | 御璟上院 | 3月23日 | 12座和13座35-121㎡ | 7700 | |
| 南海区 | 保利中央公馆 | 3月21日 | 3栋96-142㎡，3月9日开始接受登记 | 98折 | 10000 |
| 南海区 | 鸿晖·依岸康堤 | 3月26日 | 【灏景】83-180㎡，8800元/㎡起 | 现正接受优惠登记 | 8800起 |
| 南海区 | 保利东湖林语 | 3月23日 | 33栋230㎡大户型楼王 | 98折 | 6500 |
| 南海区 | 汇豪嘉园 | 3月23日 | 48-65㎡小户型，带装修 | 97*98折 | 9000 |
| 南海区 | 联诚·香堤水岸 | 3月24日 | 4座160㎡，单双证单位 | 8000元/㎡ | |
| 顺德区 | 保利拉菲 | 3月24日 | 4座97-120㎡ | 冻结2万开盘97折 | 9600 |
| 顺德区 | 万科缤纷四季 | 3月23日 | 28座113-154㎡ | 9000 | |
| 顺德区 | 凯蓝名都 | 3月24日 | “凯王座”67-132㎡三到五房 | 36万/套起 | |
| 三水区 | 山水领寓 | 3月23日 | 2座90-113㎡三四房 | 98折 | 6700 |
小编以为，自从2012年12月开始，佛山一手房成交均价出现上涨的态势，个别楼盘房价上涨的趋势明显，但目前佛山正处在“国五条”的空窗期，开发商对实施了2年的限购产生免疫，推货高潮一浪接一浪，刚需置业者还是应该理性选房，毕竟能入手一套高性价比房子的机会不容易。
业内人士指出，春节后佛山市场上推货热浪高潮迭起、刚需豪宅百花齐放的局面，不经意间透露了开发商们规避新政的那一点“小心思”。营销最讲究时机，在“限购令”下，开发商早已学会了因势而动。早在17号文的落实细则上报国务院审议、深圳拟出台“限涨令”等风声吹紧前，抢客争夺战已悄然展开。
合富辉煌的李慰同时指出，市场火热跟买家心理调整有很大关系。“国五条”可能让置业者感觉二手交易成本在不断增加，出于“赶早不赶晚”的心态，置业者加快出手，不再观望。
预计4月的时节很敏感，正处于国五条发布，地方细则未实行的“真空阶段”，开发商在项目定价及推广方面始终抱着谨慎小心的态度，推盘意愿以宣传蓄客为主。
以下，一起来看看本周末即将加推的楼盘的动态吧。
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价格：均价9600元/平方米
优惠折扣：1万抵3万优惠登记
华福·城南1号效果图
华福·城南1号位于城南板块成熟的商业生活圈，即佛山市禅城区岭南大道西侧，临近东平河畔。地理位置优越，交通极其便利。华福·城南1号一期为住宅项目，总建筑面积约9万㎡，共10座楼，其中5座和6座是楼王单位。建筑楼房层数17-28层，总户数609套。产品面积以90㎡为主，还涵盖了50-70㎡、100-140㎡面积的户型，户型面积段多样。部分楼座1-3层为商业，4层以上为住宅。南北通透，户户观景，产品舒适实用，通风采光佳，赠送面积多，实用率高。
售楼地址：佛山市禅城区深村大道2号(金澜北路农信社对面)
动态：保利中央公馆将推全新3栋，一期推售的最后一栋单位，主推90-140㎡的三到四房洋房，本周末启动优惠登记，开盘可享额外98折。目前在售少量在售96-264㎡的二至四房，价格在8500-13000元/平。
价格：均价10000元/平方米
保利中央公馆效果图
保利中央公馆总占地17万多平方米，总规划建筑面积达到83多万平方米，建筑采用ARTDECO风格，同时配备中轴水景景观园林，配合高端会所、国际连锁品牌幼儿园等设施，致力打造中高端品牌的人居大盘。保利中央公馆主要建设内容为2栋29层、37栋32层和5栋40层住宅楼，拟分四期建设。首期产品包括90～100平方米的三房带套房，130～250平方米四房、五房，部分N+1设计及附送一定赠送面积，是保利地产“公馆”系列又一经典之作。 “沥桂一体、广佛金谷”， 南海东翼片区有着承载着引领佛山经济文化全方位腾飞的城市战略地位，而保利中央公馆正坐落于南海城市发展中轴线与广佛黄金走廊的交汇点上。
售楼地址：南海区大沥桂和路与广佛路交汇处
价格：均价10000元/平方米
鸿晖·依岸康堤效果图
项目一期由100多套别墅及5栋共600多套高层洋房组成。洋房：共5种户型，面积涵盖85-170多方的两房、三房、四房的“N+1户型”，全南向设计，无敌视野；别墅：最南面一排为联排商墅，首层为商铺，二层以上供居住；其余均为联排别墅，有双拼、四联排、五联排、六联排几种组合形式，地下面积为约120—300㎡，地上面积约为260—400多㎡，全南北座向，带有前后花园、下沉式庭院的地面及地下室赠送空间。
售楼地址：佛山南海桂城桂平中路与深海路交界（保时捷对面）
价格：均价9600元/平方米
保利拉菲效果图
保利拉菲位于乐从政府打造的南区纯粹生活居住中心，南拥乐从南区公园，北接沙良河，东接沙良河与公园活水相接的河溪，三面环水，生态资源优越；而且项目乐从中心商业街、顺联家具城、乐从镇政府、乐从医院、文化公园、财神酒店等，周边区域公园众多，交通配套便捷，文化体娱、教育设施完善，生活配套醇熟。从生活休闲到文化享受，从孩子教育到自己事业，均享优越环境，居住在拉菲是乐从中心主流生活圈的集中体现。保利拉菲占地约4.7万，总建约19万平方米。项目产品附加值高，充分运用高赠送与高使用率的设计原则，实现了N+1超多赠送面积，尺寸阔绰，南北通透，户型方正，舒适性极高。
售楼地址：顺德区乐从镇南区公园北
动态：万科缤纷四季3月23日加推最后一栋楼王，户型包括113-154㎡3、4房，带装修，登记可享受98折。万科缤纷四季目前在售33号楼，主推137㎡四房，同时在售的38号楼86-100㎡装修至美水景三房，68万元/套起；29号楼，户型分别为114-154㎡三四房，均价8500元/㎡；南区10号楼超高层113-117㎡三房在售，带装修82万元/套起。
价格：均价9000元/平方米
万科缤纷四季效果图
万科缤纷四季总建筑面积约43万平方米，3500户，约1.5万人的万人之城。社区内配有健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街。大区位：坐落在广佛黄金交汇点上，处南站新城（依托广州南站，围绕珠三角的城市建成一生活圈），据陈村新城（环境资源优势明显，尽享陈村新城核心亿元配套）向北5连接佛山禅城，向东5接驳广州南站。大公园：自身13万方东南亚风情园林+15万中央水系公园，超过28万方的双园相互辉映，私享（相当于40个国际标准足球场的）天然大氧吧，真正住进公园里。对比千灯湖、亚艺湖等公园物业，潜力无限。大配套：佛山万科配套最齐全的生活之城。
售楼地址：佛山顺德陈村佛陈路与景明路交界处（顺联广场旁）
动态：沿海馨庭3月24日开卖全新组团“魁奇郡”90-123平方米楼王单位，享2万抵5万的诚意登记。现时主要推售90平方米三房单位，均价9700元/平方米。
价格：均价9700元/平方米
沿海馨庭效果图
沿海馨庭位于佛山市禅城区，属于佛山未来中心城区东平新城范围内，临近佛山市政府与区政府，距季华路总部商业一条街仅5，区位条件优越，紧临东平新城CBD，亦是佛山市政府财政投入聚集地，亦是目前佛山房地产开发的热点区域。 项目采用Art-deco新古典主义建筑风格，采用米黄色为建筑主色调，用建筑物的高耸、挺拔，赋予本项目以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，通过新颖的造型、明亮亲和的色彩以及豪华材料的运用，给项目更富有尊贵感和亲和力。由16栋塔楼组成，高层住宅+沿街底层商业形成的高容积率低密度社区形态；点式高层产品，1梯3/4户， 3米层高，南北户型；良好的采光、通风及视线景观，创造产品均好性。
售楼地址：禅城区华新路与港口路交汇处南侧
动态：御璟上院月中即将加推7、8、12、13座，面积涵盖67平两房、89平三房、110平三房；其中1-3座89平三房单位已售罄，仅剩122平四房双证单位；在售5、6座80平三房单位，目前购房享98*98折优惠，均价7700元/平 。
价格：均价7700元/平方米
御璟上院效果图
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。 御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。通过对建筑主体、园林绿化的精心打造，营造宜居宜商的生活气息，打造奢华而不奢侈的居住生活方式。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：购房97*98折
汇豪嘉园效果图
汇豪嘉园整个项目占地约4.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，20万方国际社，其中商业建筑面积占2万㎡，拥有高达35%的绿化率，项目中央是3万㎡的大型东南亚皇家园林，结合了东南亚热情、浪漫的异域风情，以多种热带植物、粗矿石材和富有东南亚特色的凉亭等元素打造出具有自然、灵动精致的东南亚皇家园林景观，为业主营造非常生态、自然的绿色空间，充分享受生态健康人居。小区规划的总户数超过1700户，配有充足的停车位，车位配比达到1:1。小区整体采用人车分流设计，东面为1个小区主入口和2个消防出入口，西面为3个车库出入口，地下停车场贯通整个小区，确保出入方便和区内空气清新怡人。整个项目由9栋30层高的楼栋组成，目前推售3栋，两梯四户，90-147㎡N+1百变户型，南北对流，户户观景。
售楼地址：南海大沥镇广佛路平地段89号（即名都大酒店东侧）
动态：保利东湖林语在售87-215㎡两三房单位，均价约6500元/平，预计三月份推楼王单位。
价格：均价6500元/平方米
优惠折扣：签约98折
保利东湖林语效果图
保利东湖林语位于狮山东库旁边，在成熟度假区南国桃园西侧，占地约11.7万㎡，总建41.8万㎡，32栋低密度住宅和七座超高层洋房组成。保利东湖林语紧靠3000亩东库湖景，佛山罕有大面积自然生态资源；前所未有的英伦建筑风格，将英国都铎王朝的华丽与显赫带到佛山。保利东湖林语位于禅炭路，南接佛山大道，30直通禅城；连接广三高速，通往广州城区只要40。周边多路公交线辐射狮山，连接禅城。
售楼地址：佛山市南海区狮山镇禅炭路东库旁（南国桃园西侧）
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：98折
香堤水岸效果图
香堤水岸小区共有6栋住宅楼，其中两栋10层，三栋18层，一栋11层。临近镇中心，购物广场、医院、银行、学校等一应俱全。香堤水岸位于里水“一河三岸”的西岸。对岸的富寿公园绿树成阴，环境优美，空气清新，夜幕降临，公园里的烟花灯、喷泉灯、草坪灯，是人们休闲娱乐的好地方。
售楼地址：佛山市南海区里水镇里水桥南侧地段
动态：凯蓝名都(论坛 动态 团购 户型图 装修案例) 动态：凯蓝名都目前在售“凯御座”洋房组团，其中91-104平方米的园景三房，均为套房设计，有额外20平米的赠送面积，三房可改四房。现新春购房有88折优惠。折后均价6500元/平方米。
价格：均价6500元/平方米
凯蓝名都效果图
凯蓝名都建筑总用地109000㎡，建筑面积451937㎡。项目分4期开发，二期“凯悦座”由8栋9层、6栋11层及3栋18层洋房组成，首批推向市场的为9层小高层电梯洋房，一梯四户，户型实用、紧凑，以二房、小三房单位为主，面积在56~79平方米之间；项目三期目前在建，预计2010年下半年推出市场。 凯蓝名都项目分四期开发，以9层~32层的电梯洋房为主，配备皇家私享会所，建筑面积高达2万平方米，内设容桂恒温泳池，另有健身室、SPA水疗馆、咖啡厅等，设施齐全，餐饮、娱乐、休闲一应俱全。
售楼地址：顺德容桂文海中路3号(新容桂客运站对面)
价格：均价6700元/平方米
优惠折扣：开盘登记98折
山水领寓效果图
山水领寓，位处三水最为繁华的经济核心区西南片区。同时根据政府发展战略，三水区将推动又一项“生态时尚之城”亮点建设项目，按照西南组团建设规划，三水区中心城区将形成北江-云东海湖的生态绿轴，加以各片区景观节点的改造，形成前临北江、背依山水大湖的城市格局。届时，山水领寓将紧邻三水区景观绿轴。山水领寓是一个精品商住高尚小区，与邻近的姐妹项目山水一品、未来的大型商业综合体山水汇三位一体，共同组成一个近100万平米的集住宅、商业为一体的大型房地产项目。山水领寓注重引入国际化的规划与建筑思路，精品、时尚、新锐、舒适，力求打造出三水地区一个划时代的现代化国际精品。
售楼地址：三水区西南街道塘福路3号
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