[摘要] 受房产调控新政影响，到房产交易所办理更名过户手续的市民持续“爆棚”。房地产业内人士提醒，亲属间过户房产，选择赠与或买卖各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
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受房产调控新政影响，到房产交易所办理更名过户手续的市民持续“爆棚”。房地产业内人士提醒，亲属间过户房产，选择赠与或买卖各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
房龄不满5年赠与比较划算
根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。
而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
举例:买卖3万元赠与1.22万元
【买卖方式】以一套房龄未满5年的建筑面积60平方米，市值40万元的房产为例，如进行买卖需缴纳营业税：40万×5.5%=2.2万元，契税：40万×1%=4000元，个人所得税：40万×1%=4000元(卖方为家庭惟一住房)，总计为3万元。
【赠与方式】如按赠与方式计算，则只需缴纳契税：40万×3%=1.2万元，印花税：40万×0.0005=200元，总计为1.22万元
【比较结果】如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.78万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。
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