[摘要] 本次看房团分为禅城线和桂城线，桂城线的五个楼盘大多集中于南海新中轴——桂澜路两侧，分别是鸿晖·依岸康堤、依云天汇、万达广场、东海银湾、万科金域蓝湾。
2013年始一开年，“房事”就备受各方关注。先是楼市回暖论调不绝于耳，接着国五条出台，因被外界定性为“重申”性质，楼市热度不减；然而，就在两会前夕，国务院出台“国五条”细则，针对房产投资行为出台了严厉措施。在此背景下，房天下2013年次大型看房团拉开了帷幕。
本次看房团分为禅城线和桂城线，桂城线的五个楼盘大多集中于南海新中轴——桂澜路两侧，分别是鸿晖·依岸康堤、依云天汇、万达广场、东海银湾、万科金域蓝湾。
周日（3月10日）上午8点半，报名参加看房团的网友们早早来到集合地，看来“国五条”后大家的买房热情依然高涨。
看房团站来到了佛山一环边的鸿晖·依岸康堤，据了解，鸿晖·依岸康堤早先推出的1号楼已全部售罄，2号楼仅余少量大户型，而发展商刚于3月8日加推了中轴园景楼王【宏景】，位于项目一期的园林中轴位置，该批单元由83—180㎡的N+1户型组成，其中83、90㎡的3房户型，141、180㎡的双套房户型，客厅和主房、次卧均可全方位俯瞰无敌中轴园景，目前均价9000元/平米。
但也有网友对此户型不甚满意，“我想要个三房双卫的户型，主人房带卫生间会更有私密性，毕竟以后老人、小孩都要住在一起的。”朱小姐这样说到。
依云天汇作为本次看房团的第二站，靠近广佛地铁礌岗站和千灯湖站，是难得的双地铁物业。目前余货以150平米以上的大户型为主，均价14000元/平米，看房团当天购房享额外1%优惠。此外，依云天汇即将推出全新二期房源，本周末权证登记享额外97折。
依云天汇的户型几乎都可以南北通风，不少网友表示很喜欢，只是面积太大了
从依云天汇售楼部出来后，一对网友决定不随大队伍前进了，想再回去看看依岸康堤，合适的话就买那里了。
紧接着，看房团来到佛山南海万达广场，正逢万达广场全新样板间开放，虽然时值中午，毒辣辣的阳光也没有阻挡购房者的热情，售楼部外围路边都停满了车。
据了解，佛山南海万达广场全新SOHO产品预计4月初开盘，主打小户型，面积涵盖40-60平米，不限购不限贷，加上万达品牌的吸金效应，人气自然爆棚。
如果说万达广场目前没有房源在售，购房者只能看看解眼馋的话，刚于3月9日加推新品的东海银湾就十分对刚需购房者的胃口了。
据了解，东海银湾目前在售86-120平方单位，其中主打89、90平米户型，均价11000-13000元/平方米。延续长信开发商对高性价比的一贯追求，东海银湾就以它几乎100%的高实得率赢得了众多网友的青睐。
直到看房团要离开项目时，一组网友已经在东海银湾下定金，结束了他们的看房之旅。此外也有多组购房者表示对此盘有较大兴趣，之后会再单独来详细咨询。
看房团的最后一站来到了万科金域蓝湾。作为禅桂中心难得的大盘，万科金域蓝湾已有部分业主入住，有些社区商业已经开业，未来还会有华润万家等商家进驻。目前主要在售房源为3月8日开卖的维景湾1座82及119方户型，带装修均价10000元/平米。
现场花絮
1、 本次参加看房团的网友组成十分多元化。有刚定居佛山、做婚房置业的购房者，也有长期租房、如今想买房安定的购房者，其中也有多组来自广州的看房者。蔡女士一家在广州芳村工作，因广州房价超出承受能力，打算在广佛地铁沿线边的桂城楼盘置业，她觉得只要有地铁，居住在佛山工作在广州也十分方便，只是她没有佛山社保，遭遇限购。
2、 110平米左右的三房两卫户型，是本次看房团网友最心仪的户型设置。因为佛山限购和政策提高二次置业的门槛，购房者置业往往会考虑到今后成家生子问题，希望购买一次到位的三房两卫户型。刚刚定居佛山的朱小姐就表示，自己已到而立之年，结婚生子已在眼前，将来老人、小孩都要生活在一起的，三房是必须的，双卫设计则更方便且具私密性。
3、购房者理性置业，佛山刚需买房心坚决。此前有专家分析认为，虽然近期出台的国五条细则十分严厉，但佛山房地产市场一向较为平稳，受影响程度有限。参加本次看房团的网友多为刚需置业，80后购房者为主，甚至有90后加入了购房大军。去年刚参加工作的李小姐是禅城本地人，家里长辈打算买掉老屋重新置业，她买房最看重地段和户型，禅城或者南海都无所谓，但再偏远的就不能接受了，因为“心里有道坎”。
3月10日，佛山房天下节后次看房团如约启程，此次看房团共分为两条线路：禅城线和桂城线。时值”新国五条”细则刚刚发布，二手房20％个税新政使购房者的眼光更多地转向新房。尽管佛山并没有具体楼市调控细则出台，但调控加码的预期无时无刻不挑动着购房者的神经，无论是对于刚性需求还是改善型需求。
在调控愈加从严的情况下，佛山房价上涨的情势不减。参加禅城线看房团的团友80％属于首次购房的刚需族，预期购房价位在7000元/平左右，连续看完5个盘之后感慨：“在禅城买7字头的房越来越难了！”通过小编了解，虽然某些位置稍远的楼盘有7字头，甚至是6字头的“笋房”，但考虑到户型的朝向、景观，往往需要8字头才能“搞掟”。
禅城线站是位于南庄的佛山万科城，这个开发于2007年的项目拥有80万平土地，北临吉利河，景观开阔。团友下车之后被秀丽的河水吸引，纷纷驻足欣赏，难舍自然风光。
因为项目开发时间早，小区内生活配套已臻成熟，超市、饰品店、五金店样样齐备，间或有两三家舞蹈教室里，小朋友身着粉红色舞服学习跳舞，独有一番生活的气息。
佛山万科城预计4月初推五区3座新品，均为84-88平的三房刚需户型，两梯六户设计，楼高28层，均为非毛坯发售，价格未定。据了解，五区1-5座均为望江高层楼房，北面有吉利河景观。目前在售五区少量2座84-88刚需三房，总价63万元/套起，产权登记享98折优惠，两人团购可享98*98折优惠，看房团团友当天登记可享98*98折优惠，不需参与团购。
佛山万科城人性化设计——梳妆台与卫生间分开
万科作为房地产龙头企业，在购房者心中的品牌效应是建立在“讨人心”的产品之上。先不论户型的功能分区是否合理，购房者感觉是80多平米的三房可以做到宽敞舒适有余，就已经虏获了不少人气。而将80多平米的户型达到的使用率，细节之处最重要，比如门口鞋柜与厨房放置冰箱的位置错落空间，梳妆洗漱台与卫生间分开等等。“我一来就看中了这间房，客厅阳台可以望江景，厨房客厅大小适中”团友张先生跟他的未婚妻说道，他所指的就是位于1座的02、03户型的84平小三房。团友张女士看完户型之后频频点头说不错，但项目内并没有公交车直通她工作的地方季华园，所以唯有“忍痛割爱”。
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第二站来到位于佛山新城的沿海馨庭，于2012年9月首次开盘。沿海馨庭位于岭南大道和港口路中间，小编多次到该项目踩盘，每次来到都有不一样的改变，销售中心对面的马路已经修建好了公共自行车站，在业主入住之时即可使用。
沿海馨庭在售少量9、10座余货，现加推14座120平中心园景楼王单位，现接受2万抵5万优惠登记，参加看房团的团友可享有额外的99折优惠。项目开放01、02单位均为90平米三房户型，但团友感觉“同为90方，差别真是大”。01单位90平三房设计方正，进门即可对房内“一览无余”，而02户型进门处设置通道，由通道引入客厅，既拉伸了空间，又增强了私密性。
团友孔先生已经第三次参加佛山房天下看房团了，他看好佛山新城未来的发展前景，但将近10000元/平的均价已超过他买二套房的预算。目前孔先生家住楼梯房，想要买一套电梯楼作为改善需求，因此“不紧不慢”地在禅桂寻找“笋盘”，“现在房价一直在升，想要找均价7000多的房已经很难了”孔先生表示，看了半年的房，还没有一个楼盘打动自己，如果楼市调控加码，对二套房调控加紧，可能会放弃买二套房的打算。“如果二套房真的像网上传言首付升到七成，我们就没有能力负担了”孔先生无奈地说道。
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第三站是华福•城南1号，与兆阳御花园仅有一路之隔。预计3月中下旬加推全新2座、7座单位，户型为88-120平两房至四房，目前正进行1万抵3万及5000元减免优惠登记；7座样板间预计3月中旬开放。看房团团友在此基础上还可享有5000元减免优惠。
前来为儿子挑婚房的孙阿姨在看完88方的样板房后表示很满意，但真实的楼间距与沙盘图差别太远，孙阿姨表示太紧凑的格局会让生活变得很压抑。
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第四站来到智博E区，位于季华三路，项目一期共有1-4座，其中3-4座已售罄，3月9日加推2座，均价7700-8800元/平，当日已售罄，均为此前诚意登记的客户。预计下月将推1座80-90方单位。据现场销售人员透漏，1座单位的均价大概在8300-9500元/平，涨幅在1000元/平左右。
团友孙先生和女友一同前来看房，在得知楼盘涨价的消息之后显得很沮丧：“没想到房子卖的这么快，再这么涨下去，我们只有勒紧裤腰带过日子了。”
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最后一站是位于张槎的御璟上院，此项目位于保利香槟花园斜对面，共有14座，楼高在10-14层，1梯5户（其中有1户为双证单位）。
御璟上院月中即将加推7、8、12、13座，面积涵盖67平两房、89平三房、110平三房；其中1-3座89平三房单位已售罄，仅剩122平四房双证单位；在售5、6座80平三房单位，目前购房享98*98折优惠，均价7700元/平，看房团团友享有额外99折优惠。
接连看了五个盘，团友们都稍显疲惫，但考虑到御璟上院离禅城中心城区近，而且价格并不高，不少团友都愿意留下自己的电话号码了解进一步的情况。不过多数团友都选择实用的80平米小三房，对于120平双拼单位接受度并不高，“双证就是两个单位都要给三成的首付，一个家庭就等于有六成的首付，对我们刚需族来说还是不太适用的”张女士看完120平双拼户型之后说道。
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