[摘要] 国五条细则中，二手房交易需征收转让所得的20%个税，引起了北京、上海、杭州、天津等城市的二手房交易市场恐慌。而顺德部分房东、买家对此也非常敏感，纷纷致电相熟中介咨询，但实际上，这项税收顺德早已实施。由此可见，这些人对二手房交易所征收的税费不太明晰。
国五条细则中，二手房交易需征收转让所得的20%个税，引起了北京、上海、杭州、天津等城市的二手房交易市场恐慌。而顺德部分房东、买家对此也非常敏感，纷纷致电相熟中介咨询，但实际上，这项税收顺德早已实施。由此可见，这些人对二手房交易所征收的税费不太明晰。为了弄清这些税收，记者咨询了坚信物业。
承继房产不需交契税
坚信物业相关负责人介绍，二手房交易有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等税种，每个税种都有不同的征收标准和优惠政策。
负责人还提到，上文所说的家庭包含购房人、配偶和未成年子女。顺德纯土地是不可以买卖的，所以在顺德常见的只有房屋、商铺、写字楼、厂房这几种房产买卖。除了承继不用征收契税，其他任何情况都要征收。
营业税税率为5.6%
负责人说道，现时国家征收的营业税税率为5.6%。根据不同的房产情况，征收办法有所不同，但税率始终不变。
情况一，出证未够5年普通住宅和非普通住宅需全额征收营业税。这里所指的够5年和不够5年都是以房产证的登记日期或过户当天计算，不是房屋已经建好5年。
情况二，出证够5年的普通住宅免征营业税。
情况三，出证够5年的非普通住宅，差额征收营业税，公式为“（申报价-发票价）×5.6%”。如果无发票则全额征收。负责人重点说明，一定要确定有无发票，如果是遗失的可以在交易所档案室查找，查不到才真正算无发票。
情况四，除住宅外，其余的房产，如商铺、写字楼、厂房、车位等，不分年限都是差额征收营业税，如果无发票就全额征收。
个税征收差额的20%
个人所得税，通俗地说就是从卖房所得中纳个人所得税。现时个人所得税是差额的20%，没有发票按全额征收2%。这条就是类似于国五条提出的个税征收。
这里的差额公式是“现价或申报价-成本”，“成本=发票价+上手契税+本次营业税+贷款利息”。负责人说：“发票价就是买回来的钱，上手契税就是买回来时交的契税。而贷款利息，若客户没有提出来，就不要提出了，计算十分麻烦。”
一般情况下个人所得税有两种情况的计算方式：
情况一，有发票：（申报价-发票价-上手契税-本次营业税）×20%。
情况二，无发票：申报价×2%。
另外，个人出售住宅可免征土地增值税和印花税。
计算案例
住宅条件：套内面积90平方米，出证够5年，无发票，家庭住房
核定价：40万元
契税：40万元×1%=4000元
营业税：免
个人所得税：
40万元×2%=8000元
交易税收总额：12000元
住宅条件：套内面积90平方米，未够5年，有发票
发票价：30万元
核定价：40万元
契税：40万元×1%=4000元
营业税：
40万元×5.6%=22400元
个人所得税：（40万元-30万元-4000元-22400元）×20%=14720元
交易税收总额：41120元
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