[摘要] 近期针对楼市的新一轮调控政策对商业地产来说或是一个极大的利好。近几年间，商业地产逆市生长，在逃离“三限”(限购、限贷、限价)的束缚后，商业地产持续井喷。不少业内人士指出，新的楼市调控不仅没有涉及商业地产，而且还会让投资需求转移，商业地产又要“偷着乐”了。
近日针对楼市的新一轮调控政策对商业地产来说或是一个极大的利好。近几年间，商业地产逆市生长，在逃离“三限”(限购、限贷、限价)的束缚后，商业地产持续井喷。不少业内人士指出，新的楼市调控不仅没有涉及商业地产，而且还会让投资需求转移，商业地产又要“偷着乐”了。
中心位置酒店式公寓受追捧
“新的楼市调控主要是打击投资、投机性购房者，可以预见今后的热点还是商业地产，特别是地铁线的商业项目以及综合体和酒店式公寓。”李国政告诉记者，新一轮调控政策的出台，对住宅市场会有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，会有更多中小投资者进入。
本月将推出的博学尚品为单栋31层L型高层框剪房，该项目1—3层为商铺，4—31层为精装酒店公寓，面积从42—75平米。另外，位于？口区解放大道宗关武汉四中旁的保利香槟国际也将推38—45平米的SOHO，均价9900—10600元/平米。
而值得注意的是，目前许多项目为降低风险都规划有总价较低的酒店式公寓。3月初，位于洪山区理工大学旁的名士1号面市当天300多组客户成功认筹。可见，在楼市新政下，住宅市场投资被堵死，商业地产特别是投资风险较小的酒店式公寓成为汹涌投资需求的泄洪道。
新政给商业地产再加把火？
事实上，商业地产泡沫、危机、饱和早已为投资者拉响警钟，但是住宅限购、限贷等调控持续从紧，特别是二手房交易征收20%的差额税，这将使投资需求加重转移到商业地产项目上来。
“对商业地产来说是机会，新的楼市调控政策必然会让住宅投资比重下降。”李涛表示，新政将会为商业地产再加把火。
也有业内专家指出，“住宅限购、限贷以及新的楼市调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动武汉写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。”
而对此，李国政认为楼市新政应该不会推高商业地产的价格，“商铺还是看地段，只是说某些热点的商铺肯定会涨。”
对于商业地产在未来走势，多数业内专家认为今年将迎来新的机遇。但是，也有业内专家指出，通过打击住宅销售会间接打击商业地产，对商业地产领域弊大于利。理由是，“以住养商”是目前绝大多数开发商所采取的开发模式，在住宅销售受阻的市场行情下必然对商业地产造成冲击，加之电商冲击日趋严重，主力店泥菩萨过河自身难保，未来会出现“商业过剩”。
而对于武汉来讲，在中部崛起契机和两型社会建设下，正在经历老商圈升级和新区商业建设期，地产商正在全力抢占市场份额，除传统商业地产开发企业外，更多房企转型加入到商业地产开发阵营。如华润今年将进军武汉商业地产，在台北路投资130亿元，将万象城首次引进武汉。
楼市新政让投资需求转移，对于商业地产正处于全力发展期的武汉来讲无疑将起到推动作用。随着万达广场、绿地金融中心、武汉天地、光谷步行街等项目的发展与成熟，武汉商业地产正在向国际化迈进。
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