[摘要] 四问“新国五条”力度有多重？佛山限购措施再严格可能性不大，房产税扩容是关注重点。
楼市回暖所引发的楼市调控已获确认。2013年2月20日，国务院推出“新国五条”，确保楼市调控。扩大房产税试点，实行差别化住房信贷措施，抑制房价上涨过快都是其中的重点。尽管调控细则未出，但一时间仍然成为了社会关注的焦点。
据了解，“新国五条”仅确定了调控原则和基调，更多细则预计将在两会之后出台，这就引发了市民和业内的浮想联翩。而作为二套房以上购房者较多的佛山，二套信贷政策、何时开征房产税是市民最为关心的问题。
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制图/孙小兰
问题1
“严格差别化信贷”,差别有多大？
佛山各大银行尚未出现二套首付七成，改善型买家担忧负担太重
差别化信贷是从去年开始政府就一直强调的调控措施之一，旨在通过在购房贷款成数、利率等方面的差别化浮动，达到支持刚性需求，抑制投资投机性购房的目的。此次国务院常务会议再次提出要“严格实施差别化住房信贷政策”，除了让市民再次关注银行购房贷款的相关政策外，还不由自主地联想到近来热议的“二套房首付或上调至七成”。为此，小记也特地走访了佛山四大国有银行和部分股份制银行，了解目前的购房信贷情况。
调查：佛山首付、利率暂无变化
小记走访了四大银行佛山支行的部分网点、农村信用社以及招商、广发等股份制银行，所得到的答复都是一样的，“二套房贷首付六成，利率在基准利率的基础上上浮10%”。
据了解，国家在2010年就规定了二套房贷首付六成的标准，至今没有调整过。不过，各银行会根据自身额度的松紧适当上浮或下调贷款的利率。如2011年下半年，受限购政策和银行信贷额度收紧的影响，不少银行首套房贷便已出现利率上浮5~15%的现象，二套房贷利率上浮得更高，部分银行甚至停贷。
此次国务院常务会议提出“新国五条”，印证了楼市调控的传闻，但没有涉及之前热炒的二套房贷首付提高至7成。而目前尚处年头，各银行的信贷额度比较宽松，依旧执行首付六成，利率上浮10%的二套房贷政策。目前贷款5年期以上年基准利率为6.55%。
市民：担忧经济承受能力
不仅是刚需，很多改善型买家也深受信贷政策的影响。从年前就一直关注佛山万科广场的侯先生就是改善买家当中的一员。因为首付不够，侯先生错过了该楼盘刚开盘时约每平方米1.2万元的价格，等发了年终奖，攒够首付再次来看楼时，早前的优惠价格一去不复返。“现在都升到每平方米1.4万了。”
而还让侯先生隐隐担忧的还有“二套房首付或上调至七成”的传闻，加上新国五条的公布，他很担心佛山银行很快也会上调首付比例。“每月的还贷若增加一点我还是可以承受得住，但首付再上调，我一时间还真没办法凑足那笔钱。”侯先生无奈地告诉记者，“要真是上调，经济能力承受不住，就只能推后买房时间了。”
银行人士：上周首付并非没可能
对于二套房首付上调，佛山各大银行佛山支行网点的信贷工作人员都纷纷表示，暂时没有收到相关通知。“我们不是标准的决定者，不会在新政策出台之前一同参与商讨何时执行新的政策和标准。”在中国银行新普澜支行，相关工作人员向记者解释道，“通常是新的政策今天下达后，第二天就立刻执行了。”
而农业银行石湾支行的信贷人员则表示，虽然未接到上级关于上调二套房首付的通知，但也听说了这个说法。“政策说变就变，谁都说不准，上调首付标准不是没有可能，关键是要看购房者如何去衡量。”
业内预测：对改善市场有影响价格或小幅下降
限购后，投资投机性买家日渐被挤出市场，取而代之的是以刚需为主体，首次改善型为辅的买家结构。以佛山为例，去年下半年开始，伴随着楼市回暖，刚需、改善户型成交大幅提升。第四季度，改善户型的成交迎来了小高峰。
“改善户型的成交主体多为首次改善型买家，而非投资投机等‘受限’买家，其支付能力很大程度上也要依赖银行信贷，因此，是否调高首付有待考量。”地产知名人士李华宇表示，如果当真上调，对改善市场或有小幅影响，“但对总体成交影响不大，价格可能会有小幅下降。”
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