佛山又见"地王"金地7423元/㎡拿季华七路地!

佛山日报  作者：廖晓东  2013-03-01 09:25

[摘要] 佛山又见地王。金地地产以楼面价7423元/平方米拿下季华七路地块，创2010年以来之最。

2013年佛山单价新地王诞生，金地地产于2月28日以13.85亿元拿下季华七路一宗占地面积4.9万平方米的优质地块，成交总价为13.85亿元，成交的楼面地价为7423元/平方米，溢价率高达87%。这是2010年以来佛山出让单价的地块，也是金地地产离开佛山禅桂中心区三年后，重新返回佛山禅桂中心区拿地。该地块位于坐落南海区桂城季华七路以南、桂澜路以西（桂城D11街区B宗地）；为城镇住宅用地，兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。

根据地块出让附加协议显示，该地块为“旧改”项目。地块建成后，竞得人须将公共设施外的各类建筑总建筑房产测绘面积的37%返还给原权属人石石肯村四村股份合作经济社。返还物业包括商业物业如铺位、办公，住宅及车位。

制图:孙小兰

对于该地块的拍出，佛山世联地产总经理葛朴认为，该地块虽然看似价格较高，但还是“地有所值”，楼面地价7423元每平方米，加上建安成本3000元左右，再加上管理、推广、销售等营运成本，一两年后到时候起卖价大约会在14000元/平方米左右。而现在例如保利天玺、万科广场、中海千灯湖一号等，均价都在14000元/平方米左右。因此该项目只要做得高端，销售不成问题。其二，金地原本就是做高端产品闻名的，例如金地九珑璧、金地天玺等，他们有做高端楼盘的经验和实力。再者，从技术上来看，该地块给出了1.5~3.8的容积率，给了发展商较大的运作空间，1.5的容积率可以建设联排别墅，而3.8的容积率则可以建设较高容积率的大平层高层电梯洋房，或者小户型国际级高端公寓项目，因此该项目将来还是有一定利润空间的。

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