[摘要] 蛇年“楼泡泡”能胀多大？春节期间27城房价普遍上涨，地产大佬放言“房价涨购房者更赚钱”，地产界担忧引发调控再加码。
春节过后，虽然中央不断重申调控政策将加码，但楼市预期持续走高。中指院数据显示，春节期间27城房价同比普遍上涨。渣打银行报告指出，大多数开发商认为今年下半年房价将涨10%。开年楼市的火热，让“地产大炮”任志强的“3月房价暴涨论”抬头，而其近日更是放言“房价涨购房者更赚钱”，被新华社狠批“扇的什么风”。2013年的楼市泡泡还能吹多大？
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漫画/黄珂展
27城同比普遍上涨
近日，中指研究院发布报告显示，2013年1月100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。此外，1月房价再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。100个城市住宅均价同比上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。
中指院发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。
中指院称2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个。这21个城市中有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。
下半年房价将涨10%
17日，渣打银行发布对30家开发商的专项调查报告。报告显示，除个别城市外，房价基本趋于稳定，中央加大房地产调控力度的可能性在降低，地价已经见底，开发商重返土地市场，房价将轻微上行、行业面临整合。接受调查的企业位于二、三线城市。
土地价格见底，行业整合是趋势。大多数开发商认为，地价在峰值向下调整10%~20%后已经见底。调查报告显示，30家受访企业中有18家有意向在未来3~6个月内购入土地，这一比例为近两年来。与之相关的开发商现金流状况也比较乐观。行业整合仍然是一级和二级土地市场的主要趋势。
大多房企不担心需求下降。一些较大规模开发商已经提高了2013年的销售目标。报告显示，房价似乎已经反弹但幅度不大。三分之一的受访企业称，过去三个月，新房价格上涨10%。受访公司一致认为，下半年房价只会上涨10%。
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地产界担忧调控将加码
上海房地产研究院副院长杨·红·旭表示,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严。同时,税收加码,土地供应增加,部分政策将增强一线城市的针对性。
亚豪机构市场总监郭毅认为，即将召开的两会将成为重要风向标，此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。
本地楼市
楼盘成交回暖折扣少
据统计显示，2013年春节期间，除南海区网站出现故障、三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交14套商品房，同比2012年春节7天上涨100%。在这7天里，共有盛南新都、佛山万科广场、金威郦都、顺德碧桂园、美的广场、海琴水岸、碧桂园豪庭、天汇公馆等楼盘取得成交，打破2012年春节7天成交7套房的“寒冷”态势。
记者走访发现，佛山在售楼盘打折促销力度不大。仅有个别楼盘有春节促销的活动，如东海银湾有购房券、砸金蛋等活动，但是其销售人员直言，此活动只为攒人气，赠送的如购房券的实际优惠很少。保利天玺有两个98折优惠。较阔气的万科水晶城，推出初四到初七下订单可送30年物业管理费的优惠，不过仅限均价在12000元/平方米以上的楼盘。
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专家连线
素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强，近期在多个场合抛出3月房价将会大涨的论调，并抛出四大支持房价上涨的理由，由于这一说法与政府的调控目标大相径庭，任志强的此番言论也再次引发舆论关注。
政策真空期不排除楼价大幅反弹
在韩世同看来，从去年下半年至今，由于政府换届，正处于调控政策的真空期，因此，各方的舆论都在助推房价上涨，这一轮房价很可能会继续反弹。随着新一届政府班子工作的开局，相应的房产税等一系列房产政策也将会逐步推进。
调控更有弹性，楼价不会大幅上涨
世联地产佛山公司总经理葛朴：今年在限购和限贷政策不变的前提下，政策的弹性空间会更大。比如，信贷方面，政府可以根据市场的变化随时放松或收紧，正如去年许多城市已经开始做了。
就佛山市场，葛朴认为，国家城镇化进程的大战略已经确定，未来城市核心区域的项目价值会进一步显现。具体来说，包括千灯湖、佛山新城、季华路等城市核心圈，这些政府重点打造的区域，项目楼价将出现缓慢上涨。从全市均价来看，2013年楼价的波动幅度应该在10%以内。
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