[摘要] 近日，丹灶镇政府对外透露，丹灶物流新城首个项目丹灶世海物流基地首期建成，预计今年3月将有商家进驻。据了解，丹灶依托佛山最大铁路货运站场的优势，打造华南最大的物流基地，以此“冲进”禅桂中心城区。
近日，丹灶镇政府对外透露，丹灶物流新城项目丹灶世海物流基地首期建成，预计今年3月将有商家进驻。据了解，丹灶依托佛山铁路货运站场的优势，打造华南的物流基地，以此“冲进”禅桂中心城区。
根据相关资料显示，该物流新城的项目将建成以钢铁深加工为主导的综合性物流新城，佛山钢铁行业在物流方面的短板或将就此打破。然而，佛山其他传统行业诸如家具、陶瓷等，物流仍然是其短板，随着电子商务的发展，物流愈发成为制约因素。业内认为，佛山在产业升级时，不应一味求“门面”去建写字楼，更应同步发展物流。
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如今，产业升级成为佛山主流，建起了一栋栋写字楼。图为华夏中央广场效果图。（资料图片）
产业升级
写字楼体量庞大
佛山是一个制造业非常发达的地区，在陶瓷、家具、钢铁、家电等多个行业都处于不可磨灭的领头羊地位。在提出产业升级的几年以来，佛山的城市面貌有了翻天覆地的变化，南庄的陶企生产基地大部分外迁，不仅还给佛山一片蓝天白云，更是盘活了大量的土地，为城市的升级奠定了基础。
在产城融合的发展思路上，佛山的高端写字楼开始不断涌现，除了商业金融业的高端写字楼以外，为产业升级开路的“都市产业型”写字楼也成为了城市的一道新风景。在佛山新城板块，欧浦钢铁项目、中德服务平台项目等都剑指产业升级，禅西新城的智慧新城项目聚集了格力等产业大鳄，华夏中央广场则将成为陶企转型升级的名片。
不过，大体量产业型写字楼的出现，也让业内担忧会产生大量的空置和浪费，他们认为产业型写字楼和商业型写字楼并无明显区别。禅城区政协委员李海青表示，现在这种写字楼确实已经太多，未来可能会出现一些问题，包括加剧佛山整个写字楼市场的泡沫等。而领先丰地产总经理助理李华宇则认为，这也是城市发展的必须，越来越多的白领希望在写字楼上班，而不是工业园区。
物流发展短板仍是升级掣肘
确实，在城市升级的促进下，近几年“新佛山人”越来越多，而他们也普遍看好未来佛山的城市发展。不过，作为一个传统行业仍为经济支撑的城市，佛山越来越显现出物流发展的短板。
据了解，目前佛山仅有丹灶正在建设物流新城，三水工业园区正在计划建设成为电子商务物流园区，但丹灶物流新城目前看来仅为钢铁行业服务，而三水则缺乏相关的产业支撑。在家具产业非常发达的龙江、乐从，仍处于依靠325国道为交通线的阶段，高昂的物流费用也使得家具在国内市场的价格优势开始有所削减；而南庄的陶企已大量外迁，作为总部基地，物流业的不发达仍然制约着陶企电子商务的发展。
写字楼不断涌现，但业内认为，物流仍是佛山产业的短板。图为智慧新城效果图。（资料图片）
李海青表示，目前禅城区将视野放在新兴产业的培育上，而曾经做出过重要税收贡献的环市童服、不锈钢和张槎针织等传统产业，却在逐渐消失，“这些产业是不是一定要放弃？有没有途径帮助它们升级？”李海青提出，可通过产品价值升级、配套产业升级、运作模式升级等三方面，让传统产业焕发生机。其中，对于配套产业的升级，她认为物流也是其中的重要一环，物流的升级会更有利于佛山产业的长远发展。
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开发商担忧写字楼成空壳子
其实对于产业的经营者来说，他们也比任何人都知道物流的重要性，但为什么他们在产业升级的号角下，都纷纷建起写字楼、公寓等项目，却忽视了物流这一环节？
李华宇认为，这两年佛山在产业升级的发展上也已意识到这样的问题，而且也正在发展中，“包括丹灶和三水的物流园区都在打造中，作为物流本来就应该在城市边缘的地区，不会在城市中心。”
不过，一位不愿具名的开发商则表示，这恰恰说明不管是城市还是产业都讲究“面子”，用一些高端的写字楼来充门面，并不符合佛山的发展现状，“全部都建写字楼就和全部都做金融业一样，是否有这么大的需求？佛山只是一个二线城市，对于高端人才的吸引力还是非常有限，建设那么多写字楼可能都只是一些‘空壳子’。”该开发商认为，城市发展的目光还是应该放得更长远一点，不要只看眼前的利益。
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