[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2013年第2周（1月6日-1月12日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交2227套商品房，环比之前一周大涨55.52%，成交均价为8795.21元/㎡，环比前一周下降10.65%。
刚需VS豪宅你方唱罢我登场 佛山房价回归正常
据房天下监控中心数据显示，成交均价方面，上周（1月6日-1月12日）佛山新房的成交均价为8795.21元/㎡，环比之前一周出现了10.65%的降幅，跟目前佛山商品房市场上的“涨”声一片似乎显得不太合理。而据小编统计的数据显示，成交均价在8600-8800元/㎡区间浮动的比较正常，因此，本次价格的调整，是为了让房价回到正常轨道。
在2013年元旦3天小长假期间，禅城区的成交均价突破万元大关，主要受到高端价位楼盘成交的影响，楼盘成交量偏少，让高价物业成交更为显眼。等到中等价位产品入市，有高有低，方能让房价保持平稳。
| 2013.1.6-2013.1.12佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 一周成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 南 海 | 1207 | 6.05 | 9683.41 | ↓ |
| 2 | 顺 德 | 685 | 5.69 | 6810.57 | ↓ |
| 3 | 禅 城 | 307 | 3.05 | 9505.16 | ↓ |
| 4 | 高 明 | 28 | 0.32 | 6041.85 | ↑ |
| 5 | 三 水 | ↔ | |||
事实上，伴随着中等价位新货的入市，禅桂中心的房价再上周已经表现出下降的趋势。据泛澳地产周报显示，2013年首周（2012年12月31日-1月6日），禅城区共成交354套新房，成交均价10678元/㎡，环比之前一周下浮3.69%。桂城则成交612套单位，成交均价为10002元/㎡，环比大幅下跌15.1%。
就以禅城区的个盘为例，上周禅城区成交10的楼盘有了很大的改变，不少高性价比、中低价位楼盘纷纷上榜，例如东海国际、东海银湾、名汇嘉园、星海岸（近期降价力度大）等在佛山购房者心中知名的高性价楼盘。而目前禅城区在售的楼盘里稀少的“6字头”，在张槎楼盘荟丽家园惊现，这在2012年中星晖盛汇园涨价以后，张槎少有的低价楼盘。
2013年的佛山房价是涨是跌？很难说。但2012年底的一波“翘尾”行情延续至今，佛山开发商普遍看好今年楼市，购房者则担心房价飙升。根据经济发展趋势、本地政策走势和供求关系状况，佛山楼市2013年楼市或将在平稳中上升，但在楼市限购等调控政策的高压下，未来楼价涨幅也有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
