[摘要] 虽然房产税改革试点千呼万唤却始终未曾露脸，但近日一则报道显示，发改委、住建部已私下协商“房地产调控长效机制”半年有余，住建部更是将此列为2013年度重点工作。权威知情人士透露，两部门本次协商内容与现行调控手段不同，以金融、财税、信贷等市场手段为主，当中有剑指房产税的意味。
佛山商业地产将进入涅槃阶段
传说中，凤凰每500年就要投身于熊熊烈火中，涅槃重生。经济下行，佛山商业地产却十分火热，据不完全统计，目前已有超过40个城市综合体在佛山落户，总建筑面积逾1481万平方米。随着体量的增大，商业地产竞争也开始白热化，经过近两年的飞速发展，佛山商业地产将进入涅槃阶段。
有句话说，“当商业地产没有成为烂尾楼顺利开业时，还远未到开香槟庆祝的日子。”决定商业地产能否取得成功的因素主要在于两个方面：招商、运营。
除了招商难，运营难也是佛山商业地产发展的一大难题。运营主要面对两个难题，一是人才匮乏，二是后期管理难。近两年，受住宅市场限购影响，不少开发商转战商业地产，其中不乏初进商业地产的新手，在此之前并没有自己的运营管理团队。而一般来说，一支商业运营管理团队的组建、磨合、成熟，需要2～3年的时间。再加上现如今城市商业地产人才十分匮乏，要组建团队也不是那么容易的事。近两年佛山商业地产飞速的发展节奏，让这些开发商很难有时间和精力去培养自己的团队。另外，随着商业地产的越发火热，佛山凡有街铺推出，往往开盘即售罄，好卖、价高的市场热捧之下，未来为了回笼资金，部分开发商会选择卖掉部分商铺，这必将面临零散销售后期管理难的问题。
大力发展商业地产是推进城市化进程的必经之路，然而，并不是所有进军商业地产的开发商都能善始善终，优胜劣汰是必经的过程，经过一番生死搏斗后，留下来的是真正的强者，必将会迎来更好的发展。
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