[摘要] 2013年楼市：暖风继续吹？2012年高明楼价达5177.27元/㎡，同比上涨0.16%。
全年一手楼的成交套数是4051套，同比2011年上涨3.55％；总体楼价达5177.27元/㎡，同比2011年上涨0.16%……近日，市住房和城乡管理局公布的数据显示，2012年高明楼市量价微升。
在限购影响、房价相对稳定的情况下，高明楼市取得这样的数据，实在难得。这在一定程度上表明，市民的观望情绪已逐步减弱。
如今，2012年已经过去了。今年高明楼市价格是保持稳定还是下跌？市民们继续观望还是选择出手？2013年的高明楼市无疑给大家留下很多猜想的空间，也成为市民关注的焦点。
猜想一
调控下的楼市回暖？
毫无疑问，限购令仍然是2012年楼市的关键词。因限购的实施，让不少行业叫苦连天，也让高明楼市成交量从此前的高速增长瞬间回到微增的态势。
然而，2012年第四季度高明楼市却呈现快速增长的态势。“年末本是楼市淡季，2012年高明楼市成交量却坚挺，以翘尾之势迎接2013年的到来。”业内人士表示。
相关数据显示，2012年第四季度高明一手楼成交套数是1162套，跟2011年同期相比增长108.99%；成交面积达到12.63万㎡，同比增长129.22%；平均成交价格5130.38元/㎡，同比增长4.18%。
正因如此，高明区房产协会相关负责人陈国林表示，在供需平稳的基础上，2013年高明的楼市将有望呈现回暖的态势。“高明的楼市以刚性需求为主，限购的影响不会像一线城市那么大。”
猜想二
新年楼价有无调整空间？
楼价的高低，是影响众多市民是否购买商品房的主要因素之一。此外，楼价普遍被视为调控政策是否奏效的重要标志。
翻看高明2012年的数据，其总体楼价达5177.27元/㎡，同比2011年上涨0.16%。如果去除别墅、高档公寓等，普通洋房均价则为4820.43元/㎡，同比2011年的4303.76元/㎡，上涨12%。
两种楼价增幅出现截然不同的情况，业内人士表示这证明2011年别墅、豪宅等高价楼的成交量少，因此拉低了全年总体楼价的增幅水平。“实际上普通洋房的均价是比2011年要高的。”
普通洋房楼价上涨并非是逆市增长。业内人士表示，这只是2012年新开盘的大多楼盘是配套相对完善的楼盘，带来土地成本和建筑成本上涨。“成本上涨的情况下，普通洋房楼价上涨实属正常。”
事实上，高明楼市正从以前的单体楼，慢慢过渡到小区花园，再慢慢到大开发商投资建设更为高档的小区，在小区环境、配套等逐步提升的过程中，楼价稳中有升是合理现象。
“2013年即使在限购等政策的影响下，楼价下调的空间并不大。”业内人士表示，这主要是受成本上涨所决定的。“当然，如果市道不好，开发商肯定会有所让利，但是否能如市民所愿大调整呢，可能性不大。”
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