[摘要] 2012年，三水房地产市场告别疯狂，回归理性。据市住建局统计数据显示，去年三水新建住宅成交均价为5831.49元/㎡，同比下跌13.88%；而成交面积则下降至43.73万平方米，同比降幅达29.02%。刚需族成为购房主体，中低价位和中小户型成为市场主打产品。
盘点词：房地产
2012年，三水房地产市场告别疯狂，回归理性。据市住建局统计数据显示，去年三水新建住宅成交均价为5831.49元/㎡，同比下跌13.88%；而成交面积则下降至43.73万平方米，同比降幅达29.02%。刚需族成为购房主体，中低价位和中小户型成为市场主打产品。
商品房价格平稳下跌
市住建局公布的数据显示，2012年，三水共成交新建住宅4347套，成交面积为43.73万平方米，两数据较2011年均有较大幅度的下降，前年尽管已经开始了限购政策，但成交套数和面积为5608套和61.61万平方米，去年数据较前年分别下降了22.49%和29.02%。
价格下降也伴随着成交量降低。2012年，三水新建住宅成交均价为5831.49元/㎡，较2011年的6771.44元/㎡，同比下降13.88%，每平方米下降939.95元。三水区2012年1～12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价为5020.08元/㎡。普通住宅不少月份低于5000元/㎡的大关，如12月该数据即为4999.43元/㎡。
去年，三水一新开盘楼盘的广告写着：“2012迎接全新时代”。
尽管去年三水房地产量价齐跌，但从这几个月的数据来看，房地产市场似乎看到了一些曙光，价格和成交量环比略有上升。去年第四季度数据显示，该季度三水新建住宅成交1114套和11.72万平方米，较去年同期增加20.43%和27.67%；成交均价突破6字头，达到6235.46元/㎡，同比涨9.14%，受价量同增的影响，季度成交金额更是同比增加近4成。
到了去年12月，刚需开始爆发。该月三水新建住宅成交套数和面积环比增45.19%和61.98%，均价略涨2%，成交总金额环比增65.22%，单月成交3.64亿元。
中低价位中小户型成主流
2012年是佛山实行限购政策的第二个年头，房地产各项政策持续收紧，禁购第三套房，提高二套房首付比例和利率等。在限购的大环境下，三水房地产市场告别疯狂，回归理性。由于投资性购房受到限制，而三水刚需族购买能力有限，致使去年在全市其他区房地产明显回暖的态势下，三水市场仍然不温不火。
去年，三水市场刚需唱主角，开发商们也开始调整销售策略，降低销售价格。三水区2012年1～12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5020.08元/㎡。除了镇街产品，三水中心城区产品的价格多在5500元/㎡左右。
同时，中小户型也成为市场的主流。从市住建局公布的数据推算，去年三水新建住宅中，每套房屋平均面积为100.6㎡。去年在售的楼盘中，绝大部分是100㎡左右的三房或者70、80㎡左右的二、三房单位，时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等楼盘中，中小户型为主流产品。而一些复式单位和别墅盘的成交情况则不甚理想，甚至有些别墅盘还推出了中小户型，如御江南就推出了小户型的公寓。
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