[摘要] 元旦楼市冷淡收场，假期小户型受宠，首次置业者依然为买房主力军，房产投资风险加大回报变低。
楼市走势
今年仍主打刚需小户型
去年上半年，佛山市场还被依云天汇、保利天玺、碧桂园城市花园等大户型豪宅占据。而到去年底，佛山房产市场似乎悄然转型，中海锦城、长信银湾、南海万科广场、沿海馨庭等各小户型住宅占据了年末市场，未来即将开盘的联诚·智博E区、长信银湾、保利拉菲等也将以刚需户型、小户型为主。
今年市场是否仍将主打小户型？柯志斌表示，今年以后，佛山整体市场的确会继续主打小户型，“原因一是限购后双拼大房无人问津；二是现在的刚需置业者是主要购买力，不少开发商也开始迎合他们的需求，不止90平方米左右的小三房在今年非常普遍，甚至同样面积的小四房都开始出现。”
5月份或是买房好时机
记者在搜房网查询发现，预计有12个楼盘将在1月开盘，分别是：禅城的东海银湾、联诚·智博E区、华福国际公馆、丽日世纪金鼎、御璟上院、盛南新都，南海区的长信银湾、锦绣北苑、誉江华府、凰樵圣堡、汇豪嘉园，顺德的保利拉菲等，推货量比较温和。
柯志斌预计，从1月份到过年之前，开发商的推盘意愿都不强，由于没有出货压力，此时的价格也高企，打折盘不多。“我个人估计，今年5月份供房量会加大，到时各楼盘竞争开始加剧，打折促销增多，那时应是入手买房的好时机。”柯志斌分析。
投资分析
房产投资
风险加大回报降低
龙斌认为，今年不排除有更严厉的房产调控政策推出，的可能性是推出房产税。
柯志斌坦言，限购以后，投资房地产的风险越来越大了，也越来越不明显。特别是不少投资者，限购以后开始投资商铺，可是其实商铺的风险更大，也许没有之前预想得那般美好。他建议商铺置业者切莫冲动，应全面考虑好风险、等各因素，理智投资。“如果投资商铺，也尽量挑街铺。”柯志斌建议。
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