[摘要] 元旦楼市冷淡收场，假期小户型受宠，首次置业者依然为买房主力军，房产投资风险加大回报变低。
元旦三天假期，像寒冷的天气一样。佛山楼市意料之中平淡收场。根据现有数据，1月1日到3日，禅城、南海、顺德等三区楼市日成交量不超过200套，低于去年12月份下半月的日平均成交额。而在已成交商品房中，100平方米以下的小户型占大部分。楼市专家认为，受限购影响，今年楼市会继续主打小户型楼盘，楼市在今年一季度会继续冷淡应对，直到五月份左右迎来推盘高潮。
2013年元旦假期，看楼者大多是刚需一族。市民在乐从一楼盘看楼。
统计数据
假日楼市小户型受宠
根据禅城、南海、顺德等三区相关部门公布的消息，元旦楼市1月1日商品房成交106套，1月2日成交95套（不包括车位、商铺、写字楼、别墅）。1月3日，截至到下午6时22分，禅城、南海、顺德三区共成交142套，其中南海区共成交91套（包括车位、商铺、写字楼、别墅）。而根据搜房网公布的数据统计显示，从2012年12月15日到31日五区日均新房成交量达210套。今年元旦小长假，佛山楼市冷淡收场。
“这个结果在意料之中。”星星华园国际营销总监柯志斌、合富地产研究中心副总经理龙斌均如此回应。“主要是开发商去年底均超额完成任务，今年初出货的动力不强。”柯志斌认为。
记者统计，在成交的楼盘中，低于100平方米的小户型是成交主力，如元旦当日禅城区成交10套住宅，其中100平方米以下的小户型占了六成；1月2日禅城区成交的6套住宅，除了碧桂园城市花园的一套167平方米的大户型外，其余的均为小户型住宅；而1月3日截至下午6时22分，顺德区共成交的42套住宅中，100平方米以下的小户型有28户，占总数的约67%。
“刚需小户型受热捧，确实有这个趋势，主要是针对首次置业者，但也有不少改善型买家有换大宅的需求，因此大户型住宅也有一定的市场。”龙斌表示。
记者走访
首次置业者出手快
记者三日踩盘发现，受限购影响，住宅买家多是改善型需求和首套房需求者，而相比于想换大房子的改善型需求买家，首套房置业者下手更加干脆利落，价格适中的房子他们欢迎。
如记者在顺德的美的广场、南海创鸿城发现，在售的200平方米以上的大宅确实吸引了不少一家老小的市民前来看房，但愿意当场签购房协议的很少。相比之下，刚需购房者干脆许多。兰先生和女友在元旦这天就签下了北滘的顺德碧桂园囍居项目的电梯房，87平方米带装修，均价7500元/平方米。在美的集团工作的兰先生表示，因为今年要和女友结婚，急等着买婚房，7500元/平方米带装修也是他们的承受范围。
在高明西江新城一大型楼盘里，正在和男友挑选楼盘的彭静表示，她也计划今年与男友“拉埋天窗”，而她认为置业是成家的先决条件。彭静说，看中几个户型之后，就回去跟家人商量，一旦没问题就将尽早出手。
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楼市走势
今年仍主打刚需小户型
去年上半年，佛山市场还被依云天汇、保利天玺、碧桂园城市花园等大户型豪宅占据。而到去年底，佛山房产市场似乎悄然转型，中海锦城、长信银湾、南海万科广场、沿海馨庭等各小户型住宅占据了年末市场，未来即将开盘的联诚·智博E区、长信银湾、保利拉菲等也将以刚需户型、小户型为主。
今年市场是否仍将主打小户型？柯志斌表示，今年以后，佛山整体市场的确会继续主打小户型，“原因一是限购后双拼大房无人问津；二是现在的刚需置业者是主要购买力，不少开发商也开始迎合他们的需求，不止90平方米左右的小三房在今年非常普遍，甚至同样面积的小四房都开始出现。”
5月份或是买房好时机
记者在搜房网查询发现，预计有12个楼盘将在1月开盘，分别是：禅城的东海银湾、联诚·智博E区、华福国际公馆、丽日世纪金鼎、御璟上院、盛南新都，南海区的长信银湾、锦绣北苑、誉江华府、凰樵圣堡、汇豪嘉园，顺德的保利拉菲等，推货量比较温和。
柯志斌预计，从1月份到过年之前，开发商的推盘意愿都不强，由于没有出货压力，此时的价格也高企，打折盘不多。“我个人估计，今年5月份供房量会加大，到时各楼盘竞争开始加剧，打折促销增多，那时应是入手买房的好时机。”柯志斌分析。
投资分析
房产投资
风险加大回报降低
龙斌认为，今年不排除有更严厉的房产调控政策推出，的可能性是推出房产税。
柯志斌坦言，限购以后，投资房地产的风险越来越大了，也越来越不明显。特别是不少投资者，限购以后开始投资商铺，可是其实商铺的风险更大，也许没有之前预想得那般美好。他建议商铺置业者切莫冲动，应全面考虑好风险、等各因素，理智投资。“如果投资商铺，也尽量挑街铺。”柯志斌建议。
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