[摘要] 临近年末，本应是楼市的传统淡季，但今年年尾非但没有出现打折促销，各种纷纷扰扰的传言更是给本就回暖的楼市“加了一把柴”。无论是一手“排队抢房”、二手房现大量抛售甚至五折抛售，还是广州“限购”松动，各路楼市传言层出不穷，甚至互相矛盾，令投资者“心慌慌”。
临近年末，本应是楼市的传统淡季，但今年年尾非但没有出现打折促销，各种纷纷扰扰的传言更是给本就回暖的楼市“加了一把柴”。无论是一手“排队抢房”、二手房现大量抛售甚至五折抛售，还是广州“限购”松动，各路楼市传言层出不穷，甚至互相矛盾，令投资者“心慌慌”。
传言一：二手房一夜大涨70万元
传言：近日，有媒体爆出北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某房源一夜提价70万元，从230万元飞涨到300万元的例子。
记者调查：链家市场研究部张旭表示，北京“涨价70万元”房源4月就已经以250万元的价格在链家挂牌，并在9月从250元万降价至235万元。后因业主购房计划搁置，出售意愿也明显降低，期间也曾多次表示想上调挂牌价格。而最终在12月初将挂牌价调到300万元，此价格远远高于市场价格，出售难度非常大，已经失去了实际意义。张旭认为，这种大幅涨价仅是个案，大多数业主挂牌还是比较理性的。满堂红市场部经理周峰告诉记者，“相比半年前，目前广州市区二手房挂牌的涨价幅度在6%左右，郊区的涨幅还会更低一点。”
传言二：“连夜排队购房”再现
传言：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，珠江新城某盘甚至传出“连夜排队购房”的消息。
记者调查：此前广州市国土房管局公布的数据显示，2012年11月，广州市10区一手楼网上签约面积为76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网签均价14769元/平方米，同比升10.4%，环比升9.8%。由于11月是传统旺季，一手楼市确实出现了签约量放大的现象。可是，并不是每个新楼盘开盘都火得“一塌糊涂”。
“个别一手房项目确实卖得火爆，但远远不是普遍情况。”广州经纬行研究部经理曾英杰透露，开盘当天消化九成以上的项目，在广州的新盘中，顶多占百分之一二。“有南沙的楼盘由于开盘价格低于此前吹风价，开盘当天消化了95%。”但珠江新城“连夜排队购房”的某高价新盘当天其实只卖了不到四成。
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