[摘要] 十几年来，房价涨幅总是超出我们的想像，未来房价会怎样？近日，北师大教授董藩（微博）给出答案，他预测“25年后北京房价每平米80万，全国均价9万”，引起了广泛争议。董藩进一步解释，“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗？”
业界声音 “每平米80万元并非天方夜谭”
范小冲（阳光100集团常务副总裁）：
在北京上海等城市，未来出现每平米80万元的房价并非天方夜谭。
今后中国关于房地产的政策和增长机制也许发生改变，但一些客观存在的现实是可以确定的。25年后的中国已经是世界大经济体。伴随着国民收入的提高，房价也应该会跟国际接轨。现在中国香港和欧美一些地方，像这个价格的已非少数；其次是城镇化的发展，中国未来还将有接近4亿人要进城，未来有很大的住房需求量。再加上土地资源的稀缺性，在25年后，像北京这样的城市，出现80万的房价是可信的。
现在说25年后的房价80万难以置信，就像25年前，我们也不会相信今天的房价能高到这个程度。道理是一样的。
专家观点 “拿过去预测未来不科学”
陈晟（中国房地产数据研究院执行院长）：
董藩教授这个理论的正确性值得商榷，他用过去的增速推导未来房价的预测方式并不科学。未来25年，环境会发生变化，而房价测算模式中的很多条件也发生了变化。应当把多种因素考虑进去。
不管是政策因素还是市场环境等各方面的因素，都决定了未来房价不可能实现那么快速的增长。
影响未来房价高速增长的因素有多方面。现在我们已经在主动进行调整，把之前依靠投资拉动的增长，转变为消费拉动的自主型增长，这就要求增速降下来。另外，随着人口红利的消失，土地的消费人群减少会影响住宅的需求。而未来的土地政策和财税政策也可能会发生大的改变。这些因素都决定了未来25年里房地产会进入一个中速增长的周期，不会延续前面过高的增速。
我的判断是，未来房价的增速一定会和GDP的增速相匹配，比GDP增速高出1—2个百分点是最有可能的。如果GDP能够长期维持目前的增速，那么整体来看，房价大概会在10年翻一番。举个例子来说，北京现在房子的均价21000元，10年大概会涨到42000元。至于董藩说25年后北京均价80万，这个是不太可能的。
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