[摘要] 2012年12月13日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告提醒，要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，明年房价有再度暴涨的风险。
2012年12月13日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告提醒，要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，明年房价有再度暴涨的风险。
报告主编提醒，明年住房市场面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。
房产投资增速明显下降
但报告认为，中国经济今年有望实现7.7%增速，这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为，“现在看来这个可能性没有。
房价未实现“理性回归”
倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。
报告分析，之所以没能实现“理性回归”，原因在于在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，引起市场预期改变，导致的市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱房地产理性回归的进程，尽管随后中央再度从严行政调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落轨迹，再次进入震荡微涨阶段。
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