[摘要] 如果说,2002年12月8日是大佛山的生日的话,那么,2003年1月8日则是大佛山正式入了“户籍”。在这一天,佛山市禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区撤市换区,并举行了隆重的成立大会,佛山正式从最小的地级市一跃而成广东第三大城市。
2003~2004年:跨区置业渐成气候 本地房企树立品牌
如果说,2002年12月8日是大佛山的生日的话,那么,2003年1月8日则是大佛山正式入了“户籍”。在这一天,佛山市禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区撤市换区,并举行了隆重的成立大会,佛山正式从的地级市一跃而成广东第三大城市。
大佛山的融合也刺激了房地产的发展。此前,佛山房地产市场一直处于“自给自足”的状态,而融合之前的五区之间也一直存在较多的壁垒,本地人在本地置业一直是主流,“融城”后,这一局面开始扭转。同时,在竞争区域扩大的情况下,本地房企开始从低端、无序的竞争转而走向一条品牌发展的道路。
当年蓄水湖旁边的地块,已经成为现在佛山端的住宅之一。
大佛山成立打破区镇间壁垒
据了解,在大佛山成立的头一年,这个曾是广东收费站的城市便一口气撤销28个收费站、推行年票制;统一电话区号,结束禅城、南海、三水和高明四区在与顺德区通话时必须互拨长途的历史;之后,164万佛山农民统一变成“佛山市居民”,开始逐步享受与城镇居民同类的基本养老保险补贴制度、基本医疗保险制度和生活保障制度;还有佛山医保居民可以自由地在五区定点医院住院报销等等。
事实上,佛山人藏富于民是一直以来各界的共识,顺德、南海两区一直居于百强县前两位,更是说明了佛山的强大消费力。大佛山的融合、收费站的撤销,直接体现在楼价与销量上。根据资料显示,在佛陈大桥取消收费后,位于陈村的碧桂花城房价一夜之间上涨了1000元/平方米,而购买人群也不再只限于陈村,甚至不仅局限于顺德,该楼盘成为大佛山人争抢的高端住宅。
“2+5”组团模式带动楼市飞跃
在大佛山正式成立后,“谁是中心”成为规划家们的一大难题。顺德、南海作为“屈就”于佛山的经济强区,如何避免城市的空心化、城市竞争的同质化?2004年3月29日,《佛山市城市发展概念规划》公布,确立“2+5”组团发展模式,包括建设两个百万人口以上的城区,即中心组团、大良-容桂-伦教组团;五个30万~50万人口规模的城区,即狮山-小塘组团,西南组团,西江组团,黄岐-盐步-大沥-松岗组团,龙江-九江-沙头组团。
如今看来,当时的中心组团包含了禅城、桂城、乐从、罗村等区域,是一个布局庞大的中心组团,在大佛山刚诞生伊始,顺德、南海的一些市民还并不认可自己是“佛山人”的时候就要统一发展,实在是一件不容易的事情。不过,“2+5”的概念却将佛山的一些经济重镇一次性纳入投资、开发者的眼球,包括盐步、大沥、乐从的一些镇街楼盘开始蓬勃发展起来。
那两年,雅居乐在盐步的大盘雍景豪园面市;佛奥集团开始在乐从打造佛奥湾;丹灶的祈福南湾半岛也正是从那时开建,而碧桂花城更是当年的一个奇迹——2004年10月25日,碧桂花城举行了一场“竞价认购会”,拍卖出42套独立花园别墅,其中最贵的一套成交价超过615万元,用昂贵的价格证明了碧桂花城自身就是豪宅。
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