[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，12月第1周（2012年12月2日-12月8日），佛山楼市总体表现为“量跌价升”。佛山全市共成交1118套住宅单位，环比之前一周的1783套下降了37.30%，成交均价为8870.44元/㎡，环比之前一周的8464.51元/㎡上涨了4.80%。日均成交量比较平缓，并没有出现大起大落的时刻。
11月的佛山楼市，几出热销大戏，你方唱罢我登场， “日光盘”的重新登场，楼盘的销售中心人头攒动，部分楼盘甚至出现涨价冲动……以致佛山楼市成交量的数据环比10月份出现量价齐升的热闹。到了2012年最后一个月，各种数据，各种传闻，各种争议，各种躁动，要将12月的佛山楼市引向何方？2012年的楼市“暖冬”又是否能画上完美的句号？从12月第1周的情况来看，情况并不明朗。
据房天下数据监控中心数据显示，12月第1周（2012年12月2日-12月8日），佛山楼市总体表现为“量跌价升”。佛山全市共成交1118套住宅单位，环比之前一周的1783套下降了37.30%，成交均价为8870.44元/㎡，环比之前一周的8464.51元/㎡上涨了4.80%。日均成交量比较平缓，并没有出现大起大落的时刻。
上周佛山4区的成交量表现差强人意。据房天下数据监控中心数据显示，12月第1周（12月2日-12月8日，下同）禅城区成交量回落到正常情况，共成交260套住宅单位，较之前一周的453套大为逊色，位居第3，成交均价为9404.94元/㎡，与之前一周9405.68元/㎡持平。
相对而言，12月第1周南海区的成交量下跌，仅成交了410套住宅单位，较之前一周减少了283套，成交均价为8594.35元/㎡，较之前一周有所上涨。分析认为，南海区上周成交量的下滑，与楼盘推货量少不无关系。据了解，上周末佛山全市仅南海丹灶的云山峰境花园加推新货，然则这个项目位于郊区，成交热度不及禅桂中心城区的楼盘，没能成功拉升成交量。另一方面，上周南海区的预售市场十分火热，南海包揽了全部的预售楼盘和货源。
另外，顺德区上周的成交量下降幅度也较为明显，共成交425套住宅单位，轻易跃居佛山5区成交之首。成交均价为7820.41元/㎡，环比上涨了700多元/㎡。据小编观察，顺德区均价的上涨，主要受到大户型、别墅等高价项目成交增长的影响，例如顺德碧桂园近期推出了一批别墅单位，成交均价较高，属于结构性上涨。
高明区共成交23套住宅单位，成交均价为5229.85元/㎡。
泛澳地产分析认为，总的来说，步入12月，全市整体成交量仍维持较为稳定的成交态势，由于近几周，市场加推项目较多，而且积聚客源较为充足，均取得不错的成交量，反季热销成为了近几周市场的热点讨论话题。但随着年关将近，市场推货量逐渐减少，成交市场热度或因此而有所下降。
【推荐阅读】
成交“快跑”！11月佛山楼市“撑杆跳”
确实，今年佛山楼市11月一度成为真正意义上的“淡季不淡”。据佛山市住建局12月7日公布的《2012年11月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，数据显示，佛山2012年11月一手住宅共计成交5258套，环比“银十”上涨了1成有余。事实上，这已经是佛山限购令实施以来的再次“淡季不淡”，回首2011年的11月份，成交量环比2011年的10月份暴涨了50.83%，让人更为惊讶。2012年11月，佛山楼市成交各项数据的飘红，看似实至名归，其中也不乏10月份数据滞后的因素。
但数据的滞后并不能完全否认佛山楼市11月的“不淡”。 11月佛山实际开盘共有30个项目，从月初的开盘寥寥到月中的周末爆棚，每周的开盘量呈现递增趋势。进入11月中下旬，开盘楼盘逐步集中且增多放量，由于前期蓄客准备充分，而且客源情况良好，多个楼盘开盘房源便得以大量去化，一时间“日光盘”“日光户型”再现市场，11月的购房热情也出现了升温，成交量更是达到了5258套，结果还是让人满意。
| 11月佛山新建住宅交易情况 | ||||
| 区 域 | 成交套数 | 成交环比 | 成交均价（元/㎡） | 均价环比 |
| 全 市 | 5258 | 10.88% | 7479.58 | 2.34% |
| 禅 城 | 1161 | 35.31% | 9041.71 | -0.62% |
| 南 海 | 1564 | 27.15% | 8435.21 | 0.75% |
| 顺 德 | 1659 | -19.97% | 6698.77 | 2.30% |
| 高 明 | 500 | 30.21% | 5131.17 | 1.81% |
| 三 水 | 374 | 89.85% | 6068.31 | -8.49% |
| 数据来源：佛山市住房和城乡建设局 | ||||
据世联地产分析认为，11月份佛山楼市延续10月旺势，土地市场虽成交有所减少，但土地供应量大幅增多，预计12月土地成交将有新一波的高潮。一手房成交量较10月基本持平，因大品牌高端项目成交增多，全市整体均价上涨了2.34%，但仍然维持在7字头的范围，并没有出现所谓的“暴涨”，市场整体表现量价齐升。
【推荐阅读】
万科保利拿地"秋冬进补"房企还应"以价换量"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
