[摘要] 据房天下监控中心最新数据显示，上周（11月11日-11月17日），受佛山市住建局故障影响，上周仅录得禅城区、南海区和顺德区的成交数据。数据显示，禅城、南海和顺德共成交1197套住宅单位，环比之前一周的980套上涨了22.14%；成交均价为9295.76元/㎡，环比下降0.98%。整体表现为“量升价稳”。
从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。
时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片。佛山的房价也不例外，11月出现了2种声音，一是禅桂领衔的中心城区“涨”声一片，一是南海顺德挂帅的镇街岁末“跌”声一片。今天，先来探讨一下禅桂中心的涨价问题。
据房天下监控中心数据显示，上周（11月11日-11月17日），受佛山市住建局故障影响，上周仅录得禅城区、南海区和顺德区的成交数据。数据显示，禅城、南海和顺德共成交1197套住宅单位，环比之前一周的980套上涨了22.14%；成交均价为9295.76元/㎡，环比下降0.98%。整体表现为“量升价稳”。
具体到各区，虽然有一天系统出现故障没法录入数据，但南海区仍以网签587套位居5区之首，顺德区网签415套单位位居第2，禅城区网签188套位列第3，高明区有1天成交了7套。从数据上看，上周禅城和南海的成交量都较之前一周有所上涨，南海增加了214套（在少了一天数据的情况下），顺德区保持平稳。
据小编的观察发现，上周南海区成交量大幅飙升，主要是11月10日-11月11日期间开售加推的楼盘，例如雅居乐御景名门、樵山明珠、保利东湖林语等集中在南海，这部分开盘的楼盘成交量较高，例如雅居乐御景名门劲销9成，让南海盐步这个只有2-3个楼盘的小镇，日成交量达85套，为上周的南海楼市成交量做出重大贡献。
据统计，本周末（11月17日-11月18日）佛山公开发售、推货的楼盘多达13个，上周领取预售证的项目也有10个，较为火热，且有不少项目储客情况较为理想，因此，业内人士认为，在11月和12月，佛山楼市成交量或将会有所波动，但总体来说，接近年末，成交市场出现大幅变化的机会不大。
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桂澜路与季华路价格战激烈 你怎么看？
进入11月份以来，佛山楼市尚未出现大规模推盘现象，在“后金九银十”时期，开发商对市场持十分谨慎的态度。从总体来看，11月前两周佛山一手房成交情况走势向好，仍处于高位。因而，11月中下旬成为开发商推盘跑量的一个绝佳选择。加之接近年底，楼盘之间的“价格暗战”愈演愈烈，纷纷都想抓住这段时间快速出货。
据房天下数据监控中心统计，11月12日-11月16日，佛山住建局共派出12张一手住宅预售证，由10个项目分获，1829套房源蓄势待发，新货量创下11月以来值。而在11月17日-11月18日，佛山共有13个项目开盘推出新货或有活动，例如盛南新都、兆阳御花园加推。其中，人瞩目的是桂澜路与季华路交界，东海银湾和佛山万科广场2大纯新盘之间的“明争暗斗”。
在10月13日开放了销售中心的佛山万科广场，近段时间以来频频传出即将开放样板房的消息，因其位于季华路沿线而背后购房者的关注。11月17日，佛山万科广场首批81-131㎡样板房终于揭开面纱，开放当日方圆数十里内的购房者纷纷赶来观看，销售中心内人潮涌动，让人深感万科在佛山的强大号召力。
据悉，佛山万科广场将于年底推出万科•天誉4、5座，户型涵盖81㎡两房、88㎡三房、131㎡四房，样板房已正式开放，非毛坯发售，价格待定。目前，项目正进行权证登记，进行权证登记的客户可享99折购房优惠。
佛山万科广场样板房的正式开放的消息一经传出，其附近转角即到的长信纯新盘东海银湾也闻风而动。因为地理位置相差不远，万科又是劲敌，东海银湾早已虎视眈眈，打出90㎡四房的旗号极力吸筹。并且原定于11月初开放眼板房，却因工期而延至11月16日（星期五）才开放，也算是抢先万科一步，为了抢占市场份额，更是在样板房开放的第二天，11月18日开售首批单位。
东海银湾11月16日实景样板房开放，权证升级额外优惠5000元，11月18日首推一期2、3、4、5座楼，面积涵盖78-91㎡三至四房刚需户型，其中91㎡为四房二厅，2梯4户，均价约9700元/㎡。东海银湾开售的当天，现场拿筹叫号到400多号，购房者们分批涌入销售中心，销售中心内挤满了人，截止到10：50，小编粗略数了一下，成交了近半单位，后续还有购房者继续看房、认购中。
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据房天下数据监控中心数据显示，11月第3周（11月11日-11月17日）禅城区共成交188套住宅单位，成交面积为1.84万平方米，成交均价为10434.67元/㎡，单价突破万元，主要是受到区域内部高端楼盘成交增加，拉升了整体房价。
据统计，上周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海国际花园、碧桂园城市花园、天御尚城、卓远景峰、世博嘉园、雅庭国际广场、名汇嘉园、锦隆花园、沿海馨庭、保利香槟花园、岭南天地东华嘉苑、依云上城。其中东海国际成交25套单位，以领先11套的姿态稳站榜首，而保利香槟花园、岭南天地东华嘉苑、依云上城3盘以成交6套的成绩，并列禅城周成交榜第10。
另外，本周禅城区共有33个楼盘取得成交，其中不少是尾盘阶段的项目。例如滨海御庭三期、藦璒荟豪庭、凯德瀚城、凯德天伦世嘉、帝景蓝湾、东江国际等比比皆是。
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