[摘要] 各地楼市10月普遍有意外收获，数据虽不尽华丽，但已足够“欣慰”，成交量同比去年均翻几番，全国百城房价连涨5个月；进入11月，龙头房企迫不及待发布“战报”，万科销售额破千亿，保利截至三季度业绩已经超越去年全年，招商、世茂、中海等房企已提前完成年度目标。
编者按
各地楼市10月普遍有意外收获，数据虽不尽华丽，但已足够“欣慰”，成交量同比去年均翻几番，百城房价连涨5个月；进入11月，龙头房企迫不及待发布“战报”，万科销售额破千亿，保利截至三季度业绩已经超越去年全年，招商、世茂、中海等房企已提前完成年度目标。
此情此景，人们不禁问，楼价将重回上升通道？购房者是否已错过购房时机？年底楼市还值得期待吗？本年度最后一波的打折促销还会到来吗？为此，本报记者将深入楼市一线，采访业内专家，为你一一探究。
供应增多 需求端承接乏力
根据顺德商品房交易信息网数据显示，以及开发商透露的信息，今年最后两个月的新产品套数有望突破2000套，包括如万科天傲湾、保利拉菲公馆等几个市场关注度极高的纯新盘，以及万邦商业广场、美的广场、保利中环、金域天下等老盘的新组团。而根据佛山合富辉煌此前的统计数据，截至10月底，顺德的可售货量约为2.2万套。
按照今年前10个月顺德整体消化量约为2万套看，目前市场的存量可够未来1年去消化。而根据佛山世联的统计，今年10月份顺德一手住宅供销总量分别为 35.39 万平方米和 25.44 万平方米，供销比为 1.39：1，整体去化率依然较低，供过于求。根据记者踩盘了解，顺德不少楼盘的营销负责人均表示：“经历二三季度的集中释放后，近期刚需客少了一些，后市承接力不足。”可见，年底即将推出的新产品面临的销售压力也不容小觑。
佛山合富辉煌顺德公司市场部主任廖德源分析，今年上半年市场呈现成交小高潮，热度甚至已达全年高峰。接近年底，开发商还会继续推新货，但由于 9、10 月份批售量较大、改善型产品未能爆发等因素，11、12月不会出现以往的集中放量，将保持平稳，并且以消化存货为主。
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