[摘要] 10月29日下午,第三届地产金融创新峰会在北京召开。巴曙松、滕泰(财苑)、任志强、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂,共话变局下中国地产行业创新模式。华远地产董事长任志强对明年3月房价暴涨一说进行全面论证。
房价暴涨理由之三:北京、上海商品房库存量已经少于六个月,若降至三个月将引发恐慌
北京、上海这些城市已经开始少于六个月库存量了。详细来说,在一个城市,东南西北各方位都有需求,六个月的时候基本可以满足,选东边的房子就有东边的房子,想选西边的房子就有西边的房子,选南边、选北边都行。所以,只要这个城市供应量只有三个月左右的时候就已经出现恐慌了。因为当只能满足一部分需求的时候,可能想买东边房子的人买不到东边房子,只能买西边房子。他会从东往西边跑,这时候就会发生恐慌,西边的人看怎么东边的人都跑我这儿买房子了?这个传递从来都是这样。。如果你只有三个月的时候就可能出现这种现象,想选东边的时候没东边的房子,当东边有一套房子今天选完了明天没了,被别人买走了,这时候就出现恐慌了。所以,只要供求量小于六个月的时候,基本上供求关系不平衡。因为在六个月之内是生产不出来房子的。
而且,现在的房子通常预售,不能当时、当年交房。这个预售就等于把可预售的房子基本消化掉了,所以也会形成恐慌。
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