[摘要] 10月29日下午,第三届地产金融创新峰会在北京召开。巴曙松、滕泰(财苑)、任志强、刘晓光、张民耕、王启富、张春华等金融精英、地产领袖齐聚一堂,共话变局下中国地产行业创新模式。华远地产董事长任志强对明年3月房价暴涨一说进行全面论证。
房价暴涨理由之二:限购令未限住需求。供需矛盾导致房价暴涨
如果从2012年发生需求的消耗量来看,尽管有40多个城市的限购政策,但销售没有出现大幅度下滑,相比年初的负增长20%,到目前已回升至4%的负增长。也就是说,三季度以后的销售增长基本把原来掉下来的20%的窟窿补平了。根据以往经验,四季度通常是增长,09、10、11年四季度的增长率都超过15%。总体来看,2012年需求并没有因为限购政策而下滑,但供给却无增长。即需求增长的时候,把原有的供给已消耗掉。
任志强强调明年3月份这个节点。“因为2010年住房需求是历史点,所以2011年有土地供应,2012年还是有供应,2011年的供应量既在2011年保留了一部分,也在2012年保留了一部分,但是旧的土地供应在明年3月份就终止了。而新的土地供应是下降的,所以供给和需求之间的矛盾就会加剧。”
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