[摘要] 佛山是制造业之都，也是众多知名品牌诞生的摇篮，对品牌的认知早已经深深渗入了佛山人的血液中。也因此，从八年前第一家外来品牌房企进入佛山深耕细作开始，无论是本土房企还是外来房企业，都非常重视自身品牌形象在市民心目中的地位，在市场营销中强化品牌概念越来越成为近几年地产市场运作的重要策略。
品牌成市民买房重要考虑因素
买手机认牌子，家电认牌子，买车认牌子，作为家庭商品支出的件，买房你会认牌子吗？答案是肯定的。
调查结果显示，有6成市民在对购房品牌偏好的问题上选择了“有”，其余的4成则选择了“不好说”。这就意味着几乎所有市民在买房时都或多或少地被品牌所影响，这也就解释了为什么大品牌楼盘开售时总能吸引来更多的购房者。今年年初，保利东湾进行了一次大规模的调价促销活动，吸引了大批购房者争相索筹下订，其中有很多购房者都是奔着保利的品牌、项目的区域价值而去的，而同样的现象还发生在了譬如碧桂园城市花园、依云水岸、万科水晶城、金域蓝湾等一些大品牌的楼盘中。
一位业内人士告诉记者，2000年以前佛山人对房子还没什么品牌概念，当时都是本地开发商拿地起楼，购房者对房屋的判断基本都是从地段、户型两个方面来考虑，到了2004年左右，很多深圳、广州的开发商进入，带入了先进的建筑设计理念、漂亮的园林规划等等，这才使市民逐渐对品牌楼盘有了更多的认知。“对比之下，品牌楼盘各方面又稍胜一筹，这些品牌楼盘又多宣传，市民对品牌的偏好也就逐渐形成了。”
购房时是否有品牌偏好
多购房者将品牌与建筑品质等因素划等号
品牌这两个字究竟对购房者有多大的吸引力？在问卷中我们设置了“更好的房屋质量”、“更好的户型、园林设计”、“更好的物管服务”、“更好的保值性”以及“更好的投资潜力”五大选项，想了解市民对品牌的偏好究竟来源于哪里。
调查结果显示，选择“更好的房屋质量”和“更好的户型、园林设计”的占到了受访者的八成以上，其中对品牌房企在户型、园林设计上持认可观点的人，有近400人。其次就是认为品牌房企能带来更好物管服务的较多，占到了6成左右；而认为品牌楼盘具有更好保值性和投资潜力的占到了约5成多。没有一个受访者认为品牌对楼盘一点优势都没有，这就意味着品牌所包含的价值还是为大部分市民所认可的。
一位家住万科金色家园的市民周先生告诉记者，现在很多楼盘出现“楼脆脆”，“楼歪歪”的现象，买房时甄别房屋的质量就显得尤为重要。“不是说品牌房企的房屋质量就一定很好，新闻里也有很多曝光品牌房屋质量问题，但我们总觉得，相对于非品牌楼盘，品牌楼盘质量总是相对有保证些。比如品牌楼盘一般是资金实力较为雄厚，在选择建材、施工队的时候都会相对严格一些，资金链也不容易轻易断裂造成烂尾楼的现象，”周先生说。
对于品牌楼盘和园林档次的关系，家住中海万锦豪园的陆先生最有发言权，陆先生说，他当时买中海万锦豪园就是看中了这个楼盘的园林设计，当时2006年的时候佛山园林做得好的楼盘没几个，而万锦豪园就是其中之一，40%多的绿化，宽视野的高层建筑，错落有致的水系园林，还有规划大气的商业街区和运动馆，这些都给当时还是普通园林小区居多的住宅市场注入了一股新的力量。而事实证明，这些早期的品牌楼盘建筑外观到今天来看依然没有过时。
而事实上，品牌房企经过十多年的发展，也逐渐将其独到的品牌理念渗透到了各个细节中，让每个购房者都更容易感受到品牌楼盘和非品牌楼盘之前的区别，譬如更好的样板间展示、特色物管服务、社区活动等等，这很多市民和业主在接触到品牌楼盘后都会发出这样的感叹：“大盘就是不一样啊。”这就是品牌楼盘的价值所在。
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