[摘要] 进入9月下半月，佛山楼市开始出现回暖，上周（2012年9月17日-9月23日）有不少楼盘陆续开盘推货，三个主要区域成交量上涨，带动全市整体成交增长，但成交并不火热，中低端产品的占比增大，也拉低了全市的成交均价。
进入9月下半月，佛山楼市开始出现回暖，上周（2012年9月17日-9月23日）有不少楼盘陆续开盘推货，三个主要区域成交量上涨，带动全市整体成交增长，但成交并不火热，中低端产品的占比增大，也拉低了全市的成交均价。
佛山业界异口同声：抢占市场 勿失良机
据世联地产周报显示，上周，佛山一手住宅共成交1189 套，较之前一周增长了120套；成交面积为12.56万平米，环比增长9.5%；成交均价为8332元/㎡，环比下跌6.7%。整体表现为“量升价跌”。
具体到上周佛山各区的成交情况，在成交套数方面，三水区和高明区成交有所下滑，分别环比下降35.5%和36.4%；其余三区成交量均呈增长趋势，特别是禅城区成交增幅，环比增长46.1%，主要是受多个项目同时推盘的带动；其次南海区成交环比增长22.4%，顺德区成交环比增长9.9%。
而在成交均价方面，上周佛山全市仅三水区成交均价上涨，环比上涨12.7%；其他四区成交均价均有所下跌，跌幅的是高明区，环比下跌24.0%，南海区和顺德区分别环比下跌15.8%和12.7%，禅城区与前周基本持平，仅略跌0.5%。
尽管微观的成交数据不尽相同，但对于上周（2012年9月17日-9月23日）佛山楼市的整体宏观走势，各大代理行给出了相同的结论——量升价跌。泛澳地产分析认为，由于上周预售推货量持续增加，加上中秋国庆黄金周的假日即将来临，不少项目抢先加推务求抢占市场，加上不少在售项目对于库存货量提供了不同程度的折扣优惠，因此对于全市的成交量起到一定的刺激性作用。
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随着国庆黄金周的到来，市场上不少项目均有计划加推新货，因此预计成交热度将会持续升温，而且从现阶段从各方所得信息显示，所推货量涵盖各种户型，这势必能吸引更多的客户进行入市。但总体来说，价格依然将是主导项目成交量的主要因素之一。
小编从上周末的楼盘活动中，也看出了不少蛛丝马迹。上周末，佛山共有3个纯新盘上市，位于佛山新城的沿海馨庭以及位于西樵的樵山明珠同时开放了销售中心，位于狮山的锦绣北苑则开放了样板房。，据小编9月23日在樵山明珠销售中心开放现场所见，场内场外共有上千人，销售中心内挤满了咨询的购房者，人潮涌动，场面相当震撼。
另外，上周末楼盘的开售情况，达到了9月份的高峰。上周末共有卓远景峰、碧桂园城市花园、保利东湾、万科缤纷四季、嘉景华庭、美的翰城、科秦君御华府、名汇嘉园、中恒广场9个楼盘开盘推货。并且主要集中在禅桂中心城区，这批单位将在本周进行网签，预计将推高本周的成交量。
上周末推货的楼盘当中，又属佛山新城板块和禅城旧城板块2大热门板块的楼盘竞争最为激烈。
在禅城旧城板块，以“文华北”为核心的科秦君御华府和名汇嘉园，一直是2大宿敌，两者一直在户型的实用率、性价比、价格、地段等方方面面进行比较。在价格方面，曾经以“6字头起”打响旗号的名汇嘉园在此似乎稍逊一筹，被科秦君御华府以“6字头起”的成交价反击。最终结果是，两者不相上下。
佛山新城方面，碧桂园城市花园、万科缤纷四季、保利东湾3个楼盘项目，都是佛山购房者叫得出名字的品牌房企，分属新城北区、新城东区和新城核心区，价格上除了万科缤纷四季略有优势，碧桂园和保利都是均价上万。手心手背都是肉，还真让购房者陷入两难之境。“新城论剑”，佛山“楼市三雄”均互相牵制，胜负难分。
但是，螳螂捕蝉黄雀在后，在禅城旧城板块雌雄对决，佛山新城板块“三国杀”以后，一些不起眼的版块，却异军突起。截止到9月25日，本周网签量的是禅城区的佛山万科城，在9月25日一天网签了34套单位。以下，一起来看看佛山各大代理行传回来的上周佛山楼盘实况速递情况。
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【卓远景峰】
项目位置：禅城季华三路35号（即石湾公园斜对面）
推售户型：3 座，01、04户型91㎡三房；02、03北向户型78㎡两房；05、06户型93㎡三房，楼高23层，2梯 6户，共126套。
开盘时间：9月22日
销售均价：78㎡单位约6900元/㎡；91㎡单位约7100 元/㎡；95 ㎡单位约7300元/㎡。
折扣优惠：预约登记97折；旧带新享3000 元回馈；三人成团总价减6000元
现场实况：
开售当天10:00，约10 台客人在现场，当天消化约25套，消化率为20%，带非毛坯。
【碧桂园城市花园】
项目位置：禅城东平新城岭南大道北段东侧(东平河北岸侧)
推售户型：本次推出北区 4 座（J65 型)120-140 ㎡洋房，带2000元/㎡装修，约96套，2梯4户，楼高29层，东西南北朝向皆有。
开盘时间：2012年9月22日9：00，约100批客户到场；
开盘方式 电脑随即抽选入场顺序；
销售均价：均价约11200元/㎡。其中01户型折后均价约11300元/㎡；02户型折后均价约11500元/㎡；03户型折后均价约11000元/㎡；04户型折后均价约11100元/㎡。
开盘折扣：97*96折或97*98折（诚意登记97折*1次性付款96折/按揭98折 ，在1个月内付款可享此优惠）
现场实况：
截止到2012年9月22日11：30时，01 户型销售10套，02户型销售18套，03户型销售12套，04户型销售8套，销售共计48套，销售率为50%；。成交客户以禅城区客户为主，部分顺德、南海区客户。
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【万科缤纷四季】
项目位置：顺德区陈村镇顺联广场西侧
推售户型：推出10号楼113-117 ㎡超高层三房单位，38层，共144套
开盘时间：2012年9月22日早上9点
开盘均价：10号楼实收均价为10300元/㎡（建面8200元/㎡，带装修）；套内价格区间在 9194—11005元/㎡（带装修）。
折扣优惠：权证98折，开盘折扣98折，准时签约98折，赠送约5年物业管理费16800元。
现场实况：
采取自然开售，先到先得。开盘当天消化17套，当天10号楼销售率为10%。成交客户以陈村、顺德、桂城、禅城为主，来访客户约40批。
【保利东湾】
项目位置：佛山新城裕和路和文华南路交汇处
推售户型：本次推出7号地3座156㎡、146㎡、182㎡四到五房，2梯3户，毛坯交楼，共104套新品。
开盘时间：2012年9月23日10：30，采用抽签形式进行选房。
成交均价：整体均价约13500元/㎡，较之前4座开卖拉高400元/㎡。其中01 单位156㎡约12800元/㎡，02单位182㎡约14800元/㎡，03单位146㎡约12600元/㎡。
折扣优惠：总价-200000*0.98*0.97（总价减20万（保利地产20年庆优惠）*优惠登记*认购升级）
现场实况：
截止至9月23日18:00，共销售72套，销售率69% 成交客户以禅城客户为主，部分乐从、桂城客户。
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【名汇嘉园】
项目位置：禅城区鲤鱼沙道67号
推售户型：5、7、8 座，共190套。其中，5座52-78 ㎡2房；7座83-92㎡2+1房；8座为85-96㎡两三房。全部都是毛坯交楼。
开盘时间：2012年9月23日上午9:00
成交均价：5座折后7690元/㎡；7座折后8480元/㎡；8座折后8300元/㎡
折扣优惠：98（诚意登记）*98（现场折扣）*98（开盘折扣）*99（按时签约）
现场实况：
截止到9月23日中午12：00，整体销售率为40%。其中，5 座销售40套，各腿销售较平均，东向园景单位走货稍快。7座销售19套，南向园景单位走货相对较快。8座销售17套，销售集中于西向园景单位。
现场到访客户约110批，由于周边缺乏刚需产品供应，成交客户以周边（叠南、老城区、桂城北）客户为主。
【科秦君御华府】
项目位置：佛山市禅城区文庆路43 号文庆桥与海一路交汇处
推售户型：A栋39-49㎡loft公寓，三梯20户，7-9层，共60套。
开盘时间：2012年9月23日上午9:00
成交均价：折后均价约12000元/㎡(带非毛坯、家私)，另外客户可选择参与返租活动，返租3年，2100元/套/月（需推迟 3 年收楼）
折扣优惠：权证登记99折*诚意登记98折*开盘99折。
现场实况：
整体销售率约为60%。截止9月23日中午12：00，约有30批客户到场，现场举行乐队表演。禅城周边客户约80%，桂城客户约10%，少量广州等地的客户。
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