[摘要] 本周二，万科以15.8亿元拿下了德胜商务区一幅商住地块，但这并不是品牌开发商近期在佛山的唯一动作。就在上周，绿地首入佛山就一举拿下了位于季华六路的一幅靓地，久未拿地的时代、星晖也都纷纷布局禅桂。一些优质区域的靓地正成为各品牌公司的拿地重点。
本周二，万科以15.8亿元拿下了德胜商务区一幅商住地块，但这并不是品牌开发商近期在佛山的动作。就在上周，绿地首入佛山就一举拿下了位于季华六路的一幅靓地，久未拿地的时代、星晖也都纷纷布局禅桂。一些优质区域的靓地正成为各品牌公司的拿地重点。
而放眼，品牌房企的拿地态势更加明显。据代理公司统计，9月上旬，10家排名前10的房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，占8月拿地总额的五成以上。
万科15.8亿元拿下德胜河地块
9月11日上午，上市公司万科地产再次在顺德新城区拿下一幅优质地块。该地块占地约合11.3万平方米，起始价13.8亿元，经过挂牌转拍卖后8个回合竞价，最终，持2号竞价牌的万科地产以15.8亿元竞得，溢价率14.38%，折合楼面地价3488元/㎡。当天参与竞价的还有保利地产。
按出让文件，地块容积率不大于4，总可建筑面积为45.2895万㎡。文件要求办公面积不少于15万㎡，7万㎡的酒店式公寓。有顺德地产业界人士分析，这些指标表明，顺德区政府对德胜商务区的规划已经从以往单纯供应住宅转向商住兼顾。
此外，文件还给出建筑高度限高为220米，这意味着一个新地标又将诞生。这些数据的背后，将是顺德新城开发建设质量的提升。
佛山合富辉煌副总经理陈熙表示，万科和保利同时竞争该地块，说明这两大上市公司对于顺德新城前景看好以及充足的资金。保利在德胜商务区已经有保利中环，而万科也先后开发了兰乔圣菲、新城湾畔和天傲湾等多个项目。而这次拿下的F06地块，相信万科会为顺德打造一个全新的高端项目。
地产市场迎来新一轮洗牌
万科在德胜河的拿地并不是个案，9月份才过了两周，万科就已经在拿地，金额达68.84亿元。而中海、龙湖地产都在近期的土地市场中频频冒头，三大房企总共拿地82.4亿元，6~8月，前10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。
佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，品牌房企加速拿地是前段时间以价换量的结果。今年上半年各大开发商都通过调价的方式回笼了大笔资金，特别是万科、保利等品牌开发商，降价幅度走在市场前列，这就使得他们有更多的资金投入到土地市场中。
“另一方面，土地市场的遇热将加速新一轮房地产行业洗牌的到来，”李华宇认为，品牌开发商对市场的预判较为准确，低价时拿地，高价时卖楼。而近期佛山土地市场刚刚回暖，地块很多都是底价成交，这就更点燃了开发商低价囤地的热情。
“大开发商通过不断地拿地、建房、卖楼来加速资金流转，企业越做越大。而小开发商缺乏预判的眼光，该降价的时候不降，到需要拿地的时候却没钱了，总是错过的时机，就会被渐渐淘汰出市场，”李华宇说。
业内人士认为，大房企加速拿地预示其新一轮起楼的开始，这就意味着在售楼盘将加速推货，今年的“金九银十”将是各大开发商推货抢夺市场的黄金月。
说近期土地市场有点猛一定不为过，这厢开发商齐刷刷入市拿地，那厢政府推地一块接着一块，好一幅供需两旺的市场图景。记者在佛山五区的国土局网站上看到，已经挂牌出来的，即将在9月下旬至10月底出让的商住用地有20多幅。这其中不乏金融高新区、绿景路、季华路等的地块，开发商的新一轮夺地大战又将上演。
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绿景、季华商业靓地待嫁
沉寂了一段时间的亚艺板块终于又有优质地块推出。将于本月20日挂牌出让的佛网（挂）2012—004地块位于绿景路南侧，佛山雅居乐花园的西侧，湖景酒店的东侧，紧邻亚艺公园。但该地块面积不大，只有8670平方米，为纯商业用地，容积率小于3.5，起拍底价为6500万元，约合楼面价2142元/㎡。
另一块位于季华七路北侧的商业地块佛禅（挂）2012—017面积稍大，占地约1.23万平方米，容积率小于6，该地块对面就是怡翠玫瑰园。根据出让文件，该地块可建总建筑面积将小于7.38万平方米，此次出让的是由于地块容积率提高而增加的可建建筑面积4.44万平方米的共用宗土地使用权。该地块将于10月12日出让。
南海高新区、
三山再掀建设热潮
南海区的土地交易将在10月份进入高潮。据统计，将在10月8日、9日、10日三天出让的地块多达9块，这些地块分别位于佛平路、尖东、金融高新区和三山新城区域。
位于佛平路和宝翠北路交界的编号佛南（挂）2012-046地块和尖东4号地块都为商住用地，尖东地块设有保密底价，同时要求竞得者须从事开发、经营科技园区的业务，且实收资本不低于人民币3亿元，估计已经有意向买家。
金融高新区和三山新城是这批土地出让的重点。金融高新区有3幅地块出让，都位于B区，总面积达到11万平方米左右，均为商住兼容用地，90平方米以下住宅将占30%以上。同时要求三块地的开发投资总额不低于84261万元，地块项目主体建筑设计必须达到绿色低碳节能的标准并获得住建部颁发的星级绿色建筑设计标识证书。由于地块邻近一环，文件还要求在三地块的东面即佛山一环西侧须建设与佛山一环东侧堆成的隔音墙，以减少噪音对居住的影响，这三幅地块的起拍楼面价为3080元/㎡。
三山新城的三幅地块将于10月9、10日两日交易，位于三山新城港口路东侧佛山创智新城地块为商住用地，起拍价楼面价1506元/㎡。按文件开发商要建不少于18个班级的幼儿园以及沿三山大道需配建面积不小于2000平方米的公交站。
顺德集中推15幅靓地
本周，顺德举行了中心城区地块推介会，一次性推出了15幅靓地，总面积共57万平方米，由于地理位置优越，周边配套成熟，吸引了不少房地产商。
这15块地涵盖顺德中心城区三个镇街：北部伦教、中部大良、南部容桂。有13万平方米，位于德新区；的也有4千多平方米。此次地块以商住地块居多，其中不乏城市综合体。
位于容桂德胜河南岸的7个地块最令发展商看好。虽然用地面积仅6.5万平方米，但却是容桂德胜河南岸改造的重头戏。
业内分析，近期政府加快推地一方面缘于市场的逐步回暖，另一方面就是每年的供地数量要求，上半年由于土地市场淡静，政府也相应地减缓了推地，而下半年市场转好，推地频率加快也属正常。
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