[摘要] 佛山楼市“金九”打响，近期关注度较高的楼市动向，首当其冲的是新盘新货的上市。据佛山搜房网数据监控中心最新统计，截止到8月30日，2012年9月佛山楼市预计将有42个项目开盘或推出新货（数据不断更新中），环比8月份17个新开盘项目上涨147%，且大部分以刚需户型为主。9月份新开盘和推货项目主要集中在禅城区和南海区。
佛山楼市“金九”打响，近期关注度较高的楼市动向，首当其冲的是新盘新货的上市。据佛山搜房网数据监控中心统计，截止到8月30日，2012年9月佛山楼市预计将有42个项目开盘或推出新货（数据不断更新中），环比8月份17个新开盘项目上涨147%，且大部分以刚需户型为主。9月份新开盘和推货项目主要集中在禅城区和南海区。
而小编统计到，9月份，佛山全市共有10个纯新盘热辣上市，分别是沿海馨庭、东海银湾、御璟上院、长信银湾、白天鹅花园、锦绣北苑、景裕嘉园、雅居尚筑、万科天傲湾花园、君御海城。
佛山新城“三分天下”亚艺板块“四分五裂”
这10大纯新盘当中，有9个是推出刚需两三房产品。其中，沿海馨庭位于佛山新城板块，主打87-121㎡的刚需单位，与碧桂园城市花园、星海岸成为“三足鼎立”的态势，自从龙光•翠堤明珠在2011年5月1日亮相以后，佛山新城板块已持续了一年多没有纯新项目推出，因此，沿海馨庭成了炙手可热的香饽饽，还未正式推出已经爆红。
值得一提的是，长信集团今年下半年将有2大纯新项目上市。其中一个是位于禅城区桂澜路西侧、同济东路北侧的东海银湾项目，隶属于泛亚艺板块。自从佛山雅居乐、东方水岸等07-09年成熟项目交楼以后，亚艺板块成了禅城的“后花园”，并且因为资源有限，亚艺板块单位近年来可谓买少见少，房价居高不下直逼佛山新城核心区，2011年下旬推出市场的保利天玺，就是一个很好的例子。
东海银湾预计9月份开放销售中心，首推一期2号楼77-89㎡二至四房刚需户型，2梯4户。东海银湾亮相以后，将与招商依云上城、怡翠世嘉花园、季华金品“四分”桂澜路，而不远处还有万科金域蓝湾这个品牌大盘虎视眈眈，用“四分五裂”形容来形容最恰当不过。与怡翠世嘉、金域蓝湾等主推的商业配套不同，东海银湾主打“学位牌”，小区内部设有幼儿园，方便业主子女就读。
而张槎板块的御璟上院，该项目自2011年初已传出亮相的消息，但因为种种原因，开盘时间一推再推，9月份再次传来开盘的消息，为张槎注入了一股新鲜力量。
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至于南海方面，则有长信银湾、白天鹅花园、锦绣北苑、景裕嘉园、雅居尚筑5个纯新盘在9月上市，纯新盘比重在佛山五区中.除了长信银湾位于罗村街道，其余的白天鹅花园、锦绣北苑、景裕嘉园、雅居尚筑4个均位于广佛交界板块，蛰伏了一个月时间，广佛楼盘再战江湖，价格战在所难免。
白天鹅花园在9月1日抢先开盘，推出27层高层江景产品——R座84栋、Q座88栋，共487套,户型涵盖91-181㎡二房至四房单位，售价8000-12000元/㎡，带2500元/㎡豪华装修。这个项目在之前已经售罄交楼，并且已经有业主入住，居住氛围浓厚。这在目前楼盘相对较少的黄岐而言，依然较受欢迎，只是项目拿地时间已久，折寿了19年，部分购房者深感“不划算”。
而长信集团的另一个新盘——长信银湾，在8月初盛大开放了销售中心，主打刚需户型，首批是推2-8座，面积涵盖35~160㎡，其中90㎡带套房三房。项目产品涵盖面积35平米的公寓、76平米的两房、83-89平米小三房、105-120平米舒适三房、以及132-163平米的四房单位。
罗村街道方面，目前在售的楼盘有风度广场、尚观御园、翠湖绿洲，风度广场和尚观御园在今年上半年推货，均得到热销，双双创下了“日光盘”的美誉，9月份这两个楼盘重推新货，能否卷土重来？而作为纯新盘的长信银湾，是一个三旧改造项目，得到政府的支持、市民的期待，依靠长信集团一贯以来的高性价比实用户型设计，能否在双雄的夹击之下突破重围？业界和购房者都十分期待。
在顺德方面，万科在大良的高端项目，无疑是顺德购房者瞩目的对象。2010年1月，万科以创顺德楼面地价纪录的6846元/平方米斩获万众瞩目的F04地块，这一楼面地价地王的称号至今没人超越。该地王项目被命名为万科天傲湾，是万科集团系豪宅巨作，是万科在顺德新城区继兰乔圣菲、新城湾畔两大豪宅之后倾力打造的顺德一号作品。据悉，顺德豪宅客户期待已久的顺德豪宅万科•天傲湾已正式接受预约品鉴。
多说无益。一起来看看9月份佛山10大纯新盘的楼盘动态吧，精彩不容错过。
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广佛地铁二期将动工 沿线楼盘淡定不打地铁牌
动态：沿海馨庭预计10月份开盘，9月中下旬开放销售中心，目前销售咨询中心设在东建世纪广场，楼盘尚在建设中，主推87㎡、89㎡、121㎡南北对流三四房新品。
价格：待定
沿海馨庭是沿海地产在佛山倾力打造的项目，决心打造成佛山区域标杆项目，精品工程。佛山沿海馨庭项目宗地属于居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地，用地红线范围面积为55378㎡(约83亩)；其中集中绿地约6356㎡，实际可建设用地为49022㎡，容积率4.2，地上建筑面积约23.25万㎡。其中住宅约20.73万㎡，商业2.52万㎡。
售楼地址：禅城区华新路与港口路交汇处南侧
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动态：东海银湾预计9月份开放销售中心，首推一期2号楼77-89㎡二至四房刚需户型，2梯4户。小区内部设有幼儿园，方便业主子女就读。
价格：待定
东海银湾位于南海区桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜路西侧、同济东路北侧
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动态：御璟上院8月将同时开放销售中心和首批单位样板间，预计9月推1-3座毛坯新品单位，户型涵盖88-118㎡三四房。
价格：待定
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。通过对建筑主体、园林绿化的精心打造，营造宜居宜商的生活气息，打造奢华而不奢侈的居住生活方式。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
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价格：待定
长信银湾，占地13万㎡（130514.6平方米，折合195.7719亩），建筑面积超过55万㎡，产品以高层洋房为主，地处罗村大道核心地段，是罗村进出佛山、广州的桥头堡，三大城市主干道罗村大道、桂丹路、佛山一环环抱之中，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。在建筑设计方面，设计师注重对都市空间格局的营造。以欧式时尚风格建筑与东南亚水景园林相结合，通过点、线、面的布局、中间贯穿水系，使东南亚水景园林与架空层园林，通过观景阳台、入户花园、180度、270度无向式飘窗等细节的打造，将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推户户有景。
售楼地址：罗村街道罗村大道西侧
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动态：白天鹅花园•御江四期预计9月开盘，计划推出27层高层江景产品——R座84栋、Q座88栋，共487套,户型涵盖91-181㎡二房至四房单位，售价8000-12000元/㎡，带2500元/㎡豪华装修。现在登记可享受额外97折优惠。
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：97折
白天鹅花园开发商佛山市南海裕泰房地产发展有限公司于1992年11月30日成立，是大沥镇政府下属企业，主要开发白天鹅花园。该项目一线南向珠江楼盘，居住环境十分优美。小区园林绿化错落有致，罗马式休闲绿化广场广受业主赞许，威尼斯水城式人工湖贯穿楼宇，设计超前，别具一格。目前在建白天鹅花园四期【白天鹅●御江】R座（84、85栋）和Q座（86、87、88栋）约80000平方米，产品面积约为90—450平方米，二房二厅至九房二厅，层高25层和27层，共487户，现已封顶，正在办理预售前相关手续。
售楼地址：佛山南海区大沥镇黄岐海北大道（黄岐大桥西侧）
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"金9"没到已闻硝烟 万科降1000元/㎡打响头炮
动态：锦绣北苑9月将开首批样板间，户型为1、2、3栋80㎡-90㎡的刚需三房单位，楼高18层，南北对流，均价6500元/㎡，毛坯发售，预计9月中开盘。
价格：均价6500元/平方米
本项目建设用地面积为37921.15平米，总建筑面积为114197.18平米，规划建设9栋18层、5栋17层的高层住宅楼，容纳住户825户，设计居住总人数约2640人，容积率为2.3，建筑密度20.77%，绿化率达33.9%，设地下停车位717个，地面停车位26个。本项目的建设将为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利。
售楼地址：南海区狮山街道办事处科技北路1号
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价格：待定
宏宇·景裕嘉园位于广州西——白鹅潭板块，总占地面积108亩，总建筑面积为30万平米。地块北临牛肚湾、东秀湾，西侧为茶叶城，南靠穗盐路，东接广州芳村，是广州白鹅潭国际商业中心的葵蓬花地滨水生态居住区组成部分，邻近南海核心商务区——千灯湖，地处广佛同城发展核心区域，项目致力在广佛两大繁华生活圈中心打造一个面向广佛精英阶层的水岸双园景生活大社区。周边路网密集，地铁和公交围绕，未来景裕嘉园公交站就在家门口，五坐车抵达花地湾和芳村地铁站，实现广佛同城无缝连接。同时有消息称，地铁十号线穗盐路站就在楼盘附近。
售楼地址：佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路1号
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8月佛山楼市胶着 上周房价偶感"风寒"降0.86%
动态：雅居尚筑9月将推出最后一栋新品，共70多套单位，楼高18层，2梯4户设计，户型涵盖84、90、100平方米的三房单位，84平米东南朝向，90和100平米西南朝向。目前2层三个样板间正在装修阶段，预计9月初开放。
价格：价6800元/平方米
优惠折扣：99折
雅居尚筑位于盐步中心城区，周边配套成熟，农贸市场、超市、银行、学校、医院近在咫尺，拥贯通桂城、佛山、广州等地区的近10条公交线路。雅居尚筑共由5栋12-18层小高层电梯洋房组成，采用经典的对流设计，实用率高达83%，是钜隆集团在盐步2012年又一力作。
售楼地址：佛山市南海区大沥镇盐步中学对面
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动态：万科天傲湾花园位于佛山市顺德新城区德胜河北岸，净占地面积约3.0万平方米，容积率2.5，具体开盘时间待定。
价格：待定
万科天傲湾花园位于佛山市顺德新城区德胜河北岸。项目净占地面积约3.0万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款2.6亿元。万科天傲湾花园位于顺德新城区核心地段，处于规划的顺德打造良桂CBD中轴之上，顺德区府、德胜商务区、喜来登酒店等高端行政商务配套。
售楼地址：新城区德胜河北岸
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6870元/㎡起 佛山10大超高人气楼盘一网打尽!
动态：君御海城在售33座、35座108-200㎡单位，楼高32层，2梯5户，带2000元/平米精装修，均价5930元/平方米。
价格：均价5930元/平方米
君御海城项目总占地约40万平方米，总建筑面积约100万平方，绿化面积约13万平方米，有近7000多户高尚住宅，项目总投资约35亿。小区内设有现代时尚风格高层及小高层住宅、西班牙式低密度联排住宅、国际五星级酒店、大型商场、阳光会所及幼儿园等，建成后势必成为高明地标性建筑物。项目处于西江新城生态最核心区位，占有西江新城最稀缺的生态及景观资源，是高明地区乃至南中国都极其珍稀的绿色生态大盘，拥有至广阔未来。君御海城项目定位为国际级高档住宅区，采用高品质的建筑标准，倾心打造高明地标式建筑物。
售楼地址：佛山高明区西江新城
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