[摘要] 前有三个“楼市暖月”，后有“金九银十”传统旺季，站在十字路口的八月表示“压力山大”。楼市督查组出击、房产税开征疑云、限购从严等信息不断，“楼市调控”大有继续从严指示。然而，顺德业内对此表现淡定，他们认为，刚需购买力依然旺盛，“好市”“坏市”差别只在于产品与价格。
政策吹风 顺德淡定
虽然顺德8月楼市表现比较冷清，但是调控政策信号不断，股市也随之受到波及。8月初，“取消商品房预售制”传闻突袭，连累地产股下挫，住建部新闻处赶紧辟谣，稳定股市。国务院督查组展开16省楼市调查，“下一轮调控出台”成为楼市的“心头大石”。最后督查组对各省调控情况评价积极，认为“不必再出台调控新政”。
今年“金九银十”的成色问题已成为楼市目前的疑问。据记者调查发现，有4成受访者认为，中央对调控政策的态度对市场应该会有影响，“金九银十”成色难以保证。然而，有6成受访者认为，虽然中央不断放风，严防“金九银十”价格反弹，但是限购令经过一年多的消化，刚需购买力逐渐释放，把握这部分客户就是销售的关键。
预测：若无新政干预
成交有望推高
佛山合富辉煌市场研究部分析认为，最近督查组明确表态不得以任何理由放松对楼市调控，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心，坚决抑制投机投资性需求。至于是否会出台新政来调控楼市，在目前形势看来，估计国务院近期不会出台新政。
还认为，即将进入9月大节点，市场将迎来一波推货高潮。除中心区项目集中推货外，产品面丰富，不乏投资性产品入市。原本淡静的镇街项目亦有大量新货入市。部分新盘亦待至9月节点入市。在没有新政策进行干预的情况下，预计成交量进一步推高，当中改善型客户亦将在本节点有加快入市倾向。
记者踩盘了解到，9月份，顺德房产产品比较丰富，投资性产品、刚需型洋房、高端豪宅等均有面市。海骏达·康格斯、涛汇领御花园、乐从星光广场等将推出商铺，星光广场还可能加推公寓；金地天玺将推出26套【云顶】天际复式单位，而另一豪宅项目天傲湾即将开放销售中心，接受预约品鉴；容桂东部新城也将再次成为楼市焦点，东逸湾·双子星座、合峰东岸、水岸珑庭都有新货推出。
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