[摘要] 在目前佛山楼市销量回升的现况中，一些豪宅项目纷纷推出改善型产品，在楼盘现场也出现了改善型购房者的身影。可以见到的是，经过近一年的市场调控，市场走势开始趋稳，在刚需客户大幅入市的同时，以量带量的效应也逐渐显现，大量改善型客户开始跟随入市，佛山合富指出，这是市场进一步回暖的指标信号。
持续不断的楼市调控政策，曾令佛山的大面积单位难以卖动，成交一度停滞。然而，在经历长久的观望以及开发商的不断调价后，佛山的大面积单位销售开始有复苏迹象。在目前佛山楼市销量回升的现况中，一些豪宅项目纷纷推出改善型产品，在楼盘现场也出现了改善型购房者的身影。可以见到的是，经过近一年的市场调控，市场走势开始趋稳，在刚需客户大幅入市的同时，以量带量的效应也逐渐显现，大量改善型客户开始跟随入市，佛山合富指出，这是市场进一步回暖的指标信号。
刚需客户大幅入市，成为市场进一步回暖的指标信号。
改善性需求不断入市逐渐影响市场
根据佛山合富监测显示，上半年禅桂区域2月份开始刚需大量释放，成交占比达55%，4月份开始随着市场的逐步回暖，刚需的成交占比开始逐渐收窄，从4月份开始改善及投资类型的买家逐渐浮出水面，110~150平方米的单位从年初占比25%上升至31%，同时也带动了150~180平方米的产品成交比例从2月份的5%上升至6月份的12%，这反映出改善型需求不断释放，逐渐影响整体市场。
从价格上来看，现时禅桂区域刚需产品的主流价格在7000~9000元/平方米，从2月份刚需释放开始，首置低价段产品成交占比较高；3、4月份开始，9000~11000元/平方米及11000~15000元/平方米价格区间的改善型产品成交开始增量，特别是11000~15000元/平方米的成交比例从2月份的6%上升至6月份的16%，这反映出改善型需求不断入市购买高价高端产品的现象日益明显。
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